Achat avant le mariage à parts inégales

Bonjour,
Mon partenaire de PACS et moi-même souhaitons acheter une maison à parts inégales (60% pour moi, et 40% pour lui, nos apports étant différents).
Nous comptons nous marier l'année prochaine, en séparation de bien, mais acheter la maison avant le mariage.
Une fois mariés, nous souhaitons faire un contrat de mariage avec donation au dernier vivant de notre résidence principale.
N'étant pas encore mariés, quelles sont les démarches à effectuer et les pièges à éviter pour mettre en place ces parts inégales ?
Merci pour votre réponse !