Appartement herite

nous avons herités d'un appartement que nous voudrions faire bénéficier notre fils unique,qu'il perçoive les loyers, mais nous voudrions garder en cas de besoin la veleur. pouvons rester proprietaire et donner l'usufruit à notre fils. ou lui fonner en successions 75 % et nous 25%
afin de pouvoir le vendre avec nos accords mutuels. ou une autre solution??? MERCI