Mur qui s’effrite dois je payer ?

Bonjour,

Je suis locataire d’un studio en mauvais état. J’ai constaté aujourd’hui que le crépi dans l’entrée ainsi que le plâtre en dessous s’effritent au toucher.
L’agence me dit que c’est de ma faute et que c’est à moi de payer les réparations du mur. Seulement, on voit très bien que c’est de l’usure car l’appartement est vieux il y a plusieurs autres fissures sur ce mur.

Je ne trouve pas ça normal que ce soit à moi de payer pour le mauvais état de l’appartement.
D’autant plus que j’ai fait remonter beaucoup d’anomalies (Évier bouché par des morceaux de plastique jetés dedans, fenêtre dans la chambre trop petite donc ils ont combler l’espace avec un morceau de bois, pas d’eau froide etc.)
J’ai fait remonter à l’agence tous ces problèmes mais la propriétaire n’a jamais autorisé les travaux.

J’ai d’ailleurs moi-même fait quelques travaux (la tringle à rideau était tombé du mur car il était dans le même état que le mur dans l’entrée, donc j’ai refait le plâtre autour) et j’ai peur qu’elle état des lieux de sortie ils me le reprochent