Achat et revente avec rénovation immobilière

Question

Bonjour, 
Nous sommes deux particuliers, nous souhaitons acheter une maison , la rénover et la revendre. combien de bien immobilier pouvons nous vendre par ans? Devons nous avoir une décennal ou assurances spécifiques ? Devons nous  avoir  les diplômes de chaque corps d'état rénové ?

Poisson92100 · Answer

bonjour

Pas besoin de diplôme et pour l'assurance cela dépend votre futur statut et du type de travaux....

Sauf si vous êtes en Sté à l'IS, le calcul de votre prix de reviens fiscal ne pourra être majoré que des création, amélioration etc pas des simples travaux d'entretien, peinture etc attention à vos calculs donc !


comptez vous opter à l'achat pour le régime de l'art 1115 du CGI (engagement de revente sous 4 ans contre moindre frais de notaire) ?

Misha-d'ok · Answer

Bonjour,

Votre idée n'est pas mauvaise.
C'était intéressant, il y a quelques années.
Mais avec la plus value  revendre au bout d'un an, vous perdrez de l'argent.

Poisson92100 · Answer

pas forcément


en SAS (donc à l'IS, donc toutes les charges prises en compte) en optant pour l'art 1115 (frais de l'ordre de 3%) si les frais d'agence et de prêt ne sont pas trop élevé cela peut être gagnant- détacher une partie d'un grand jardin peut aussi être un bon plan


Mais effectivement dans tous les cas il faut prévoir un prix de revente significativement plus élevé pour y trouver intérêt

Achat et revente avec rénovation immobilière

3 réponses

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