Lettre d intention d'achat

Bonjour
Le propriétaire d'un bien qui m'intéresse veux signer une lettre d'intention d'achat quii se présente sous la forme suivante :

Entre M et mde ....
Concernant le bien ....
Nous nous proposons d’acquérir le dit bien au prix de ....
Pour que la vente puisse se réaliser un compromis de vente sera établi aux condition ordinaires et de droit auprès de maître ....notaire du vendeur.
Les candidats acquéreurs signataires de la présente "lettre d'intention d'achat" s'engagent à en respecter les termes et à signer le compromis de ventes aux conditions ordinaires et de droits sans conditions suspensives en l'étude du notaire de leur choix ....

Les frais de notaire sont à la charge des "candidats acquéreurs"
La présente lettre d'intention sera réputée caduque à dater du ....
établi en 2 exemplaires ....
Bon pour achat au prix de bon pour vente au prix de ....


1° question :Y a t'il un délai de retractation de l'acheteur? Du vendeur ?
2° question lors de la signature du compromis de vente devant notaire y a t'il un délai de rétractation ?
3° question le vendeur est il obligé de vendre?
4° question : pourquoi cette lettre peut elle être caduque ?