Achat grange avec terrain

Bonjour,

Nous sommes très intéressé par une grange réhabilité, cependant il y a deux points qui nous posent problèmes. Pour faire court, c'est une grange avec du terrain qui à été divisé entre les deux enfants et un des enfants vends sa partie.
La grange que nous souhaitons acheter est située sur une parcelle X, mais pour y accéder nous devons obligatoirement passer par la parcelle Y qui est le seul chemin d'accès, n'y a t'il pas un risque que le propriétaire de la parcelle Y, un jour ne veuille plus nous laisser passer? Que devons nous faire pour éviter ça?
Notre deuxième question:
Avec cette grange, nous avons un terrain attenant et sur ce terrain, un escalier en beton qui relie notre terrasse à notre terrain l'agent immobilier nous a signifié que l'escalier était au propriétaire de la parcelle Y alors que cet escalier est sur notre parcelle X, de plus on a du mal à comprendre pourquoi le propriétaire Y l'utiliserait puisqu'il serai obliger de passer sur notre terrain. Quel document demander pour verifier que ce que dit notre agent immobilier est vrai.

J'espère avoir été assez clair dans mes explications, merci d'avance de vos réponses