Maison

Terrain:achat et construire delai???

cricri1326 -

Bonjour,
Bonjour,
nous sommes un jeune couple qui recherchont un terrain constructible.
Mais nous nous possons beaucoup de questions...
Nous aimerions acheter un terrain viabilisé,constrcutible mais ne pas construire dessuite...
Pouvez-vous nous dire combien de temps peux t-on laisser ce terrain sans rien faire,1 an?5 ans?10 ans?
Notre peur est d'acheter un terrain viabilisé etc...et qu'il ne le soit plus au bout d'un certain temps si on ne construit pas (avec nos revenus nous aurons assé pour un terrain seulement,car trés cher dans notre secteur,et voulons attendre pour faire la maison)
Ou alors commencer peut-etre les fondations?
On ne sais pas du tout comment cela pourrai se passer....
Merci de bien vouloir nous aider....
Bonne soirée a vous.....

2 réponses

Réponse 1 / 2
louvanne
Et attention,
début 2013; norme BBC obligatoire donc plus les mêmes tarifs ......

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Réponse 2 / 2
spoke
Bonjour,

Je pense qu'il faut compter la durée de validité du certificat d'urbanisme que vous ne manquerez pas d'obtenir avant de faire votre achat : 18 mois, éventuellement prolongeable de 12 mois.

http://vosdroits.service-public.fr/F1633.xhtml

Après, tout peut arriver : un changement de PLU par exemple.

Si entre temps vous avez obtenu un permis de construire, il sera valable 2 ans (début des travaux), et périmé si interruption des travaux pendant 1 an.

http://vosdroits.service-public.fr/F2082.xhtml

A vous de jongler et faire durer....

Cdlt

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1. cricri1326 Auteur
  
  Merci de votre réponse.
  
  donc si je veux acheter et faire construire dix ans aprés pas possible d'aprés vous?
  
  je regarde sur d'autres sites et d'autres disent qu'il n'y a pas de delai sauf si on achéte dans un lotissement,
  ou
  il est aussi dis qu'une fois que le terrain est dans le COS(cos???) donc constructible,il y reste definitivement....
  je suis perdue.... :-)
  
  ce que je comprend c'est que effectivment il n'y a pas de delai(20 ans si on veux si pas en lotissement)mais le risque c'est que le PLU change.....et la c'est foutu...sauf peut etre si les fondations sont faites??? ou le gros oeuvre(maison hors eau)??
  je suis désolé de vous embéter encore...
  
  Merci encore.
  
  Cordialement
  
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2. fanchb29
  
  donc si je veux acheter et faire construire dix ans aprés pas possible d'aprés vous?
  
  C'est possible si le PLU n'a pas changé entre temps...
  
  Mais si le PLU est modifié, il se peut tout à fait que votre terrain devienne totalement ou en partie inconstructible.
  
  Et non, le fait qu'il y a une quelconque construction n'empêche en rien le terrain de devenir par la suite inconstructible... Ou que vous n'obteniez pas votre permis de construire.
  
  Pour conclure : quand vous achetez un terrain constructible, vous êtes assuré pendant 12 à 18 mois (durée de validité de votre certificat d'urbanisme) que vous pourrez y construire. Passé ce délai, aucune assurance.
  
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3. cricri1326 Auteur
  
  Merci pour vos réponses.
  Bon bin du coup on réflechi...on hésite encore plus....et peut etre qu'on prendra le risque...et si on perd le droit de construire peut-etre que ca reviendra dans 20 ans....
  Pfffff.....pas facile de devenir propio.....
  Bonne soirée a vous...et surement a bientot
  
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4. spoke
  
  Sérieusement, si vous n'avez pas les moyens de réaliser le projet dans les 2 ans, abstenez-vous d'acheter, faites des économies et lancez vous quand vous aurez les moyens.
  Un terrain c'est déjà un investissement énorme. Si vous prenez ce risque, vous risquez de ne JAMAIS devenir propriétaire !!!
  
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5. cricri1326 Auteur
  
  Oui mais si on attend trop vu l'augmentation des terrains chaque année,l'argent que l'on pourrai economiser ne sera jamais a la hauteur de l'augmentation du prix des terrains.
  C'est ce qu'on voulais faire a la base mais si on bloque pas un terrain,c'est maot pour nous et ca c'est sur!!!mais merci pour le conseil,mais c'est dur dur....
  Petite question....
  Je n'arrive toujours pas a comprendre pourquoi et comment un terrain qui est visbilisé(eau,electricité...)et constructible,comme ca d'un coup ne puisse plus etre constructible a cause du PLU.....c'est du a quoi???quelqu'un peux m'eclairer???
  merci merci
  
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Terrain:achat et construire delai???

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