Terrain:achat et construire delai???

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28 juin 2012
- - Dernière réponse : louvanne
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25 février 2019
- 29 juin 2012 à 01:27
Bonjour,
Bonjour,
nous sommes un jeune couple qui recherchont un terrain constructible.
Mais nous nous possons beaucoup de questions...
Nous aimerions acheter un terrain viabilisé,constrcutible mais ne pas construire dessuite...
Pouvez-vous nous dire combien de temps peux t-on laisser ce terrain sans rien faire,1 an?5 ans?10 ans?
Notre peur est d'acheter un terrain viabilisé etc...et qu'il ne le soit plus au bout d'un certain temps si on ne construit pas (avec nos revenus nous aurons assé pour un terrain seulement,car trés cher dans notre secteur,et voulons attendre pour faire la maison)
Ou alors commencer peut-etre les fondations?
On ne sais pas du tout comment cela pourrai se passer....
Merci de bien vouloir nous aider....
Bonne soirée a vous.....
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2 réponses

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Merci
Bonjour,

Je pense qu'il faut compter la durée de validité du certificat d'urbanisme que vous ne manquerez pas d'obtenir avant de faire votre achat : 18 mois, éventuellement prolongeable de 12 mois.

http://vosdroits.service-public.fr/F1633.xhtml

Après, tout peut arriver : un changement de PLU par exemple.

Si entre temps vous avez obtenu un permis de construire, il sera valable 2 ans (début des travaux), et périmé si interruption des travaux pendant 1 an.

http://vosdroits.service-public.fr/F2082.xhtml

A vous de jongler et faire durer....

Cdlt
cricri1326
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28 juin 2012
-
Merci pour vos réponses.
Bon bin du coup on réflechi...on hésite encore plus....et peut etre qu'on prendra le risque...et si on perd le droit de construire peut-etre que ca reviendra dans 20 ans....
Pfffff.....pas facile de devenir propio.....
Bonne soirée a vous...et surement a bientot
Sérieusement, si vous n'avez pas les moyens de réaliser le projet dans les 2 ans, abstenez-vous d'acheter, faites des économies et lancez vous quand vous aurez les moyens.
Un terrain c'est déjà un investissement énorme. Si vous prenez ce risque, vous risquez de ne JAMAIS devenir propriétaire !!!
cricri1326
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28 juin 2012
-
Oui mais si on attend trop vu l'augmentation des terrains chaque année,l'argent que l'on pourrai economiser ne sera jamais a la hauteur de l'augmentation du prix des terrains.
C'est ce qu'on voulais faire a la base mais si on bloque pas un terrain,c'est maot pour nous et ca c'est sur!!!mais merci pour le conseil,mais c'est dur dur....
Petite question....
Je n'arrive toujours pas a comprendre pourquoi et comment un terrain qui est visbilisé(eau,electricité...)et constructible,comme ca d'un coup ne puisse plus etre constructible a cause du PLU.....c'est du a quoi???quelqu'un peux m'eclairer???
merci merci
c'est du a quoi???quelqu'un peux m'eclairer???
Les raisons sont multiples.
- La loi : le changement est autorisé, le CU n'est valable qu'un temps défini, le permis de construire aussi
- Un changement politique (densifier l'habitat, supprimer l'assainissement individuel, protéger les petits oiseaux...), un changement de municipalité (2014) qui aurait des conséquences sur l'urbanisme
- Un projet d'intérêt général qui surgit dans votre environnement et gèle tout projet et tous vos espoirs (zone industrielle, autoroute, train, gazoduc...)

Constructible ne veut pas dire construit.

Sans compter que plus le temps de projet est long, plus vous risquez aussi...
- Un changement personnel (chômage, séparation, divorce, décès...)
C'est pas pour vous mettre le bourdon mais ça existe...
Et revendre un terrain ou finir une construction dans ces conditions c'est possible, mais ça prend du temps, c'est souvent source de conflit, c'est moins facile à gérer que de partager l'argent du compte en banque.
fanchb29
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12 juillet 2018
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Petit exemple en passant...

A l'heure actuelle, il existe une loi augmentant de 30 % le droit à construire (en schématisant rapidement...) votée en mars dernier.

Mais il est déjà prévu de l'abrogée (c'est à dire mettre fin à cette augmentation du droit à construire) très rapidement car déjà fin juillet cette abrogation risque fort d'être votée à l'assemblée nationale (discussion prévue à partir du 25 juillet si calendrier respecté).

Donc tous ceux qui vont prochainement déposé un permis de construire ou une déclaration de travaux en s'appuyant sur cette loi risquent de voir leur demande refusée...
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25 février 2019
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Merci
Et attention,
début 2013; norme BBC obligatoire donc plus les mêmes tarifs ......
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