donner une maison de son vivant ?

Question

Bonjour,
Je vais vous exposer ma situation : je vis chez mon père qui est divorsé. Je suis fils unique, j'ai 20 ans.
Mon père voudrais me léguer la maison où l'on vient avant sa mort mais sans me la vendre. 
Je voudrais savoir s'il existe un moyen pour qu'il me donne la maison mais pendant qu'il est encore vivant et non pas en attendant qu'il meurt comme sa se passerai avec un testament.
Il voudrait me donner maintenant la maison qui est trop grande pour lui tout seul et se trouver un petit logement et me laisser la maison de façon à ce que sa soit moi le propriétaire.
Merci pour vos réponse.

daniele · Accepted Answer

Je suis dans la même situation que vous.  Ma mère qui a 80 ans veut que je devienne propriétaire de sa maison sans nécessairement me la vendre.  Avez-vous trouver une solution ?  Merci de m'écrire pour m'en faire part.
Daniele Roy

ericRg · Answer

Plusieurs solutions.
1. il peut vous laisser y habiter, et vous en héritez après son décès
2. il peut vous en donner la nue-propriété et vous en laissez la jouissance. Vous devrez payer des droits mais vous ne paierez rien à son décès.
3. Il peut aussi vous la donner en pleine propriété

Dans tous les cas, prenez RV avec un notaire obligatoire quand il s'agit de transmettre un bien immobilier.

Voir Nos conseils pour transmettre un patrimoine

Pour plus d'informations
Comment sont calculés les droits de donation
Les abattements sur les donations
Module de calcul des droits de donation

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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nemo42100 · Answer

attend qu'il sois mort avant de penser a vendre la maison, ce qui n'est pas sur du tout avoir 20 ans ne veu pas dire que vous allez obligatoirement vivre plus longtemps que lui il peu arrivé n'importe quoi a n'importe qui jeune ou vieux.

mony · Answer

bonjour
on voit le manque de maturité qui m'indigne pourquoi si ton pere donne sa maison tu ne pourrait l'heberger???
Il l'a fait pendant 20 ans!! Un peu de respect quand mem.Pour le remercier tu pourrai lui montrer autrement que lui faire prendre un appart.En tu a dit trop grande pour lui je ne pense pas qu'a ton age tu a une famille nombreuse....

perrilynda · Answer

veuillez me conctacte par mail mercie d avance

calidali · Answer

jmrci de serai heureuse de pouvoir avoire cette maison je n'ai de maison et j'ai un enfant se serai la plus heureuse du 
monde je vous remcie du font du coeur maryline

trebor saclay · Answer

ma femme et moi avons respectivement 75 et 79 ans propriétaire d'un pavillon en région parisienne estimé à 500.000 Euros peut -on ? et ,comment donner à notre fils majeur cette maison ....  en usufruit  ? ou autres possibilités  ramenant les droits de succession au strict minimum légal  sachant que par ailleurs nous lui faisons des dons manuels toujours dans les limites fixées par le fisc

kalyo38 · Answer

Bonjour alors si vous faites souvent des donnations celà c'est bien mais il est vrai qu'il y a une limite à ne pas dépasser au niveau de la donnation mais bon je pense qu'il y à une autre solution pour ne pas que le fisc touch 1 seul centimes.

tiseb · Answer

ya rien na fair

lili · Answer

pourquoi vous l'insulter il n'a jamais dit qu il voulait mettre son père dehors -_-! t'as de la chance d'avoir un père pareille moi le mien il ne m'a jamais rien donné et jamais rien paye pourtant il a un appart à lui j'espere que je vais en herite pour le revendre et le partager avec ma soeur! il a les moyens et surment des assurances vies j'en est marre de galèrer je me demande parfois pourquoi il s'est marie avec mere et nous à eu si c'est pour avoir une vie aussi miserable -_-! certain hommes sont vraiment à vomir serieux ioi! si il y a un moyen de reclamer un heritage de son vivant dites le moi! en plus il a surment paiyé la moitie de la maison de sa maitresse il lui a donne l argent quoi! et nous ont a vecu en hlm pffff! peutons porter plainte mm à 30 ans ?

nana · Answer

BISo

papyjlou · Answer

oui il peut te faire une donnation mais tu va payé +-2500€ de frais de notaire
ta plus de chance a attendre et la loué tu mes l argent sur un compte et la tu aura de quoi payé le notaire

marcus · Answer

je voudrait savor l'age de t'on papa car pour une donnation il faut pas qu'il est plus de 75 ans

cracotte · Answer

Pour moi la meilleure des solutions est, de la part de votre père, de vous consentir  une donation en nue-propriété et il se réserve l'usufruit : cet usufruit lui permettra de continuer a habiter la maison ou de la mettre en location pour ainsi, si cela s'avère nécessaire, pouvoir compléter le cout d'une maison de retraite le moment venu puisque c'est lui qui sera titulaire des loyers (son usufruit)
Vous en tant que nue-propriétaire les droits de mutation (d'enregistrement) seront calculés sur la valeur de la seule nue-propriété : vous faites ainsi un gain d'impot de mutation sur la valeur de l'usufruit que votre père se réserve, lequel usufruit, selon son age, peut avoir une valeur de 50% a 10%  ; au décès de votre père, donateur, son usufruit arrivant a échéance, vous devenez plein propriétaire sans avoir a acquitter des "droits fiscaux" la dessus

Donner une maison de son vivant ?

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