Assurance propriétaire dégât des eaux

Sangroux -  
 alicia2 -

Bonjour a tous,

J'ai un appartement en LMNP, mes locataires ont découvert une fuite chez eux ce matin, et ils sont partis (au travail) sans coupé l'eau ce qui a inondé le voisin du dessous.

C'est un gros problème, c'est de notre responsabilité en tant que propriétaire mais les locataires auraient dû couper l'eau pour éviter l'inondation chez le voisin. Quels sont mes recours ?

Cordialement 

Sandra

3 réponses

  1. alicia2
     

    Bonjour,

    Envoyez rapidement un plombier réparer la fuite, ou au moins fermer le robinet d'arrêt. De toute façon vous ne pouvez pas infliger une coupure d'eau aux locataires.

    Donc ne tardez pas.

    L'assurance remboursera les dommages au voisin mais ne payera pas la réparation de la fuite.

    0
    1. Tervelles Messages postés 382 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   227
       

      bonjour,

      vos locataires doivent faire une déclaration à leur assurance habitation qui enverra un expert évaluer les dommages dans l'appartement.

      salutations

      0
      1. alicia2 > Tervelles Messages postés 382 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
         

        L'urgence c'est d'identifier et de réparer l'origine de la fuite. Celle-ci est peut-être privative ou peut-être d'une partie commune. Prévenir aussi le syndic.

        Certaines assurances prennent en charge la recherche de fuite, mais jamais la réparation.

        Les locataires ou le voisin ne seront pas indemnisés avant la réparation de la fuite.

        0
  2. Cmoi999
     

    bonjour

    Bailleur , locataire et voisin sinistré  doivent faire une déclaration à leur assureur.  Vous informez le syndic

    Envoyez rapidement un plombier réparer la fuite, ou au moins fermer le robinet d'arrêt. De toute façon vous ne pouvez pas infliger une coupure d'eau aux locataires.

    Le plombier ne peut réparer avant l'intervention des experts. S'il détermine l'origine du sinistre il faut le signaler à votre assureur

    S'il y a recherche de fuite elle sera prise en charge par les assureurs

    Les experts détermineront et évalueront les dommages subis pour le locataire, le bailleur, le voisin du dessous et éventuellement les dommages des parties communes.

    0
    1. alicia2
       

      Le plombier ne peut réparer avant l'intervention des experts.

      Ne pas confondre recherche de fuite et expertise des dommages.

      2
  3. Cmoi999
     

    Les locataires ou le voisin ne seront pas indemnisés avant la réparation de la fuite.

    Les assureurs doivent indemnisation selon le rapport d'expert Si l'origine du sinistre n'est pas éparée ils ne prennent pas en compte les aggravatioons

    0
    1. alicia2
       

      Avec çà on est bien avancé.

      0

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