Achat avec procédure d’expulsion

Bonjour , je vous sollicite car j’ai plusieurs questions. Je souhaite acquérir un bien comprenant mon local commercial et 3 appartements au dessus.

Malheureusement un des locataires n’a pas payé son loyer pendant plusieurs mois et l’agence a lancée une procédure d’expulsion.

Si je rachète l’immeuble entier avec ce lot que devient la procédure d’expulsion lancée par l’agence ?

Mon offre d’achat a été acceptée début décembre, ai je intérêt à attendre pour signer le compromis afin de me rapprocher de la fin de la trêve hivernal pour récupérer le logement ?

J’ai du mal à trouver une banque qui finance les frais de notaire avec un prêt à 110%. Si je le fais prêter par un proche la somme nécessaire pour les frais de notaire, comment puis je lui rendre ensuite avec la SCI sans que cela soit considéré comme un revenu ?

Merci d’avance,