Conseil négociation pour achat immeuble de rapport

Bonjour,

Je vous sollicite car je rencontre une situation dans laquelle le propriétaire de mes murs commerciaux n’est pas contre me vendre le local mais à conditions d’acheter l’immeuble entier ( un local et trois petits appartements au dessus ). Le tout pour environ 440k avec des loyers pour 33k.

Il faut prévoir de refaire la façade ( environ 35k ), étant donné que j’ai vu directement avec le propriétaire il m’indique qu’il peut faire quelque chose pour négocier les frais d’agence. N’ayant pas eu besoin de chercher un acheteur ( je le relance depuis des années pour acheter ) Est ce qu’il y a quand même des frais d’agence ?

J’aimerai pouvoir un peu négocier au vu des frais de façade à venir et du fait que j’achète le lot complet mais j’ai peur de me voir souffler l’affaire si quelqu’un achète au prix. Comment se déroule normalement une vente ? Si je fais une offre plus basse est ce qu’on peut directement le vendre à quelqu’un d’autre ou alors il fait une contre-offre ?

Ces questions sont peut être bêtes mais je n’ai pas d’expérience dans ce domaine et je ne connais pas les rouages du milieu

Merci beaucoup,