Servitude de passage

De ce que je comprends, votre situation d'enclavement serait volontaire, puisque liée à la vente d'un terrain contiguë, aussi, à défaut d'accord amiable, vous devrez passer par une procédure judiciaire. 

Doc :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2040#:~:text=Le%20droit%20de%20passage%20est,le%20terrain%20de%20votre%20voisin.

Et un peu de jurisprudence :

https://jurisprudence.lefebvre-dalloz.fr/jurisprudence/enclavement-volontaire

.... ou alors conserver pour vous la surface nécessaire à votre passage suffisant vers le domaine public et vendre uniquement la surface ainsi amputée de cet accès, donc moins importante et forcément moins chère.

Il faut pour cela l'intervention d'un géomètre-expert pour détachement de parcelle.