Droit de passage sur terrain tres pentu.

Bonjour,

Je possède une maison de Bourg à sur un terrain très pentu : mon terrain se trouve au niveau de mon grenier (environ 5m plus au que la route qui passe devant ma maison coté SUD)

Pour me rendre sur mon terrain, une ruelle d'un mètre monte sur le coté OUEST de ma maison.

Au NORD j'ai une seconde parcelle (tres petite) contiguë à mon terrain et un talus de 5m de haut avec une nouvelle rue au dessus.

A l'EST de mes terrains, un terrain inoccupé de mon voisin a un accès à la rue du haut, puis-je faire valoir un droit de passage ?

Ce sera plus clair avec un dessin :


Mon voisin me dit que mon fond principal a un accès à la rue du bas donc qu'il n'est pas enclavé sauf que je n'ai aucun accès à mon terrain car la maison est devant.
Pour mon second terrain il me dit que comme il est collé à mon fond principal, il ne peut pas être considéré comme enclavé.

Je bricole beaucoup et j'ai besoin de pouvoir stocker du materiel sur mon terrain. Puis-je faire valoir un droit de passage ?

Merci d'avance pour votre aide.