Investissement locatif et APL : Comment concilier les deux ?
_lael_ Messages postés 6076 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je me présente, je m’appelle Baptiste, j’ai 21 ans. Après le bac, j’ai décidé de travailler directement. Cela m’a permis, il y a un an, de faire un prêt pour un investissement locatif avec un cash out très faible (~20€/mois).
Après 2 ans et demi de travail, j’ai décidé de reprendre mes études. Je serai en alternance à partir de septembre avec un salaire d’environ 900€ net/mois. Je loue un appartement étudiant dans la région bordelaise pour 599€/mois. J’avais donc pensé pouvoir bénéficier des APL (~ 150-200€/mois), mais après avoir mentionné mon investissement locatif, mon dossier a été refusé (je pense que c'est la cause du refus)
Savez-vous s’il existe un moyen de toucher les APL malgré cet investissement locatif ou est-ce que cela me rend inéligible ?
Merci d’avance pour vos conseils.
Baptiste
- Comment toucher les apl
- Simulation apl - Guide
- Apl rappel des mois précédent - Guide
- Apl dernier mois astuce - Forum aides au logement
- Apl demenagement 2 logements - Forum Immobilier
- Déménagement : dernier mois d'APL - Forum aides au logement
3 réponses
https://www.ma-prime-activite.fr/montants-celibataire
1083€ par mois de revenu d'activité permet à un apprenti de toucher la prime d'activité.
1083€ donne droit à 299€ de prime d'activité (à condition de ne pas avoir de revenus fonciers en N-2).
en ayant donc un complément de revenu d'activité, vous pouvez toucher une aide supérieure.
pour l'apl, les ressources prises en compte sont celles des 12 derniers mois, donc vos ressources en tant que salarié, ce qui doit expliquer le refus. avez-vous bien fait une simulation avec 900€ par mois et rien d'autre, 900€ par mois et vos revenus fonciers ?
Exploité en LMNP l'investissement locatif ?
Car en théorie vous devriez déclarer un revenu de 0€, au moins les premières années, du fait des charges et amortissements pratiqués qui font qu'il n'y a pas de revenu imposable car il y a plus de charges que de recettes, au sens comptable et fiscal.
A partir de là la déclaration aurait dû être de 0€ auprès de la CAF au titre de cette activité.
Vous avez mal fait votre déclaration ?
Bonjour,
Merci pour votre réponse. La personne en charge de mon dossier m'a appelé et m'a demandé le montant des revenus locatifs. J'ai donc donné le montant sans préciser que ce loyer perçu sert à rembourser les mensualités du prêt ainsi que les charges.
Dois-je faire une réclamation en ajoutant ces informations ?
bonjour,
il me semble bien que les APL pour un propriétaire ont été supprimées depuis 3 ou 4 ans........., qui plus est... pour les propriétaires-bailleurs....
Les juristes de l'ADIL du lieu de votre investissement sauront vous renseigner (et ce, gratuitement !!) :
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
.
cdt.
.
C'est deux choses différentes.
Il y avait bien un dispositif d'accession social qui permettait aux propriétaires occupants d'avoir des APLs pour les aider à payer leurs mensualités d'emprunt, mais qui n'existe plus aujourd'hui.
Mais rien concernant les "propriétaires bailleurs".
A ma connaissance les APLs c'est uniquement sous condition de revenus, indépendamment de la notion d'"actifs", notamment immobiliers, détenus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Je connaissais effectivement cette aide, mais c'est dommage qu'il faille un revenu minimum pour en bénéficier… Je vais quand même creuser cette piste.
Sur le site de la CAF, j'ai fait la simulation avec 900€ par mois sans tenir compte de mes revenus N-1. La CAF m'a demandé mon revenu fiscal de référence de la dernière déclaration, qui est effectivement bien supérieur à celui que je vais avoir cette année.