Propriétaire abusif : Quels recours pour moi ?

Bonjour,

Avant tout jugement, je tenais à dire que c’est la première fois que je suis en location que je n’ai que 20 ans (19 à mon arrivée dans l’appartement) et que je n’ai pas les connaissances ni les « codes » de tout ça.

J’ai peut-être été naïve jusque-là, mais c’est pour ça qu’aujourd’hui j’en parle et c’est pour ça que j’ai besoin de me faire aider car je n’ai personne pour m’épauler. J’écris aujourd’hui pour vous faire part d’un problème que je rencontre avec mon propriétaire.

Il faut savoir que dès le départ il s’est montré super sympathique, hyper gentil, très « charmeur » avec moi et je n’ai vu que du feu dans sa « manipulation ».

Premier fait : Travaux demandés.

Quand je suis arrivée, je lui ai fait remarquer que les murs avaient besoin d’un bon rafraichissement. Il m’a dit de base qu’il n’avait pas eu le temps d’entreprendre des travaux entre l’ancienne propriétaire et moi-même. Il m’a dit que si je voulais je pouvais repeindre et que ça l’arrangerait (d’un air déçu et navré) et je me suis dit « il est tellement gentil, que je vais lui donner un coup de main ». Ce à quoi il a dit qu’on allait faire l’état des lieux après ces travaux.

Il n’y avait pas de cuisine dans l’appartement, j’ai donc moi-même meublé la cuisine (à mon départ, il est évident que je vais récupérer les meubles installés). Quand il a vu les travaux de la cuisine, il m’a dit qu’il serait bien de changer aussi l’évier. Il m’a envoyé des liens Leboncoin, ne voulant pas dépenser encore des sous, je lui ai répondu que je n’avais pas le budget et que l’évier actuel était en bon état et ne nécessitait pas d’être changé. Il a fait un peu de forcing, mais je suis restée sur ma position.

Il m’a ensuite demandé si j’allais changer le plancher en me disant que je pouvais mettre ce que je voulais etc. Je lui ai encore une fois dit que je ne pouvais pas prendre en charge de telles dépenses et il m’a ensuite proposé de faire moitié-moitié ce que j’ai évidemment refusé même si ça lui a fortement déplu.

A chaque fois que je refusais quelque chose je culpabilisais car il a un pouvoir de persuasion assez dingue et je ne veux surtout pas me le mettre à dos. Je suis de nature timide, sensible et réservée et à chaque fois que je disais non pour engendrer des frais dans les travaux j’avais cette sensation de le « décevoir / me le mettre à dos ».

Deuxième fait : Infiltration et dégâts des eaux.

Ma voisine du dessus a malheureusement eu des soucis d’infiltrations chez elle (suite à une fuite) ce qui a causé des infiltrations chez moi dans la cuisine avec de gros dégâts.

Mon propriétaire m’a demandé de faire appel à mon assurance car il m’a dit qu’il avait déjà mis 4000 euros dans les réparations, qu’il était peiné, qu’il ne savait pas comment faire. Il m’a assuré que ça ne me coûterait rien et que c’était la seule « solution ».

Mon propriétaire a tenu à venir lorsque l’expert de mon assurance est venu. L’expert a confirmé que j’allais recevoir un dédommagement et que je pouvais / devais les donner à mon propriétaire étant donné qu’il est censé faire les travaux. J’ai effectivement reçu 1000 euros de mon assurance (avec 120 euros de franchise). A savoir que le propriétaire n’a encore fait aucuns travaux et me réclame déjà la somme versée par l’assurance.

Le propriétaire a nié le fait que c’était antécédent à mon arrivée devant l’expert (alors que je l’ai signalé les premiers jours où j’étais dans l’appartement) en minimisant les dégâts. L’ancienne locataire avait déjà signalé les traces noires, les craquelures etc. au plafond de la cuisine. Il m'a presque accusé devant l'expert (il s'agit de problèmes venant du plafond, je ne peux en aucun cas être responsable de tels dégâts). 

Troisième fait : Il vient quand je ne suis pas là.

Mon propriétaire se permet de venir en mon absence, pour voir la chaudière, les infiltrations… Il me prévient tout de même par message à chaque fois mais ça me gêne. 

Je pensais qu’il était autorisé à le faire étant donné que c’est son appartement (il me le fait bien savoir que c’est SON appartement), donc jusqu’alors je n’osais pas lui dire non, même si ça me dérange fortement.

A plusieurs reprises, j’ai remarqué des chasses d’eau non tirées, mon paillasson dérangé etc. Je suis persuadée qu’il vient en mon absence sans me prévenir.

Je me sens de moins en moins en sécurité dans l'appartement. Je deviens parano et m'imagine des scenarios étranges.

Quatrième fait : L’état des lieux.

Mon propriétaire m’avait demandé si on pouvait faire l’état des lieux après avoir refait la peinture. Ne voulant pas me le mettre à dos et ayant peur de le froisser, j’ai accepté.

Il faut s’avoir qu’après plusieurs demandes de ma part, ce dernier refuse de faire l’état des lieux (je n’ai plus de réponse lorsque je lui demande). Ca fait un an que je suis dans l'appartement. 

Que faire ? Quels recours ai-je ? Suis-je obligée de lui verser les sous de l’assurance ? Comment faire pour défendre mes droits ?

Je suis totalement perdue.