Acheter sa résidence principale et la mettre à louer

Résolu
Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 - 7 mars 2023 à 12:40
Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 - 7 mars 2023 à 23:05

Bonjour,

La banque me force à acheter mon bien en RP alors que je voulais faire de l investissement locatif. Elle me fait comprendre que le prêt ne sera pas accepter sinon.

Alors j ai une question : puis l acheter avec ce titre "résidence principale " et le mettre à louer quand mm ?

Merci pour vos réponses. 

3 réponses

Utilisateur anonyme
7 mars 2023 à 13:04

Bonjour,

Lisez bien le contrat.

Si ce n'est pas votre résidence principale, vous ne respectez pas vos obligations et pour cette raison la banque pourrait prononcer la déchéance du prêt et vous obliger à tout rembourser.

Comme vous ne trouverez pas d'autre banque pour refinancer, il faudra revendre le bien à perte ou il sera saisi. C'est ballot.

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5
7 mars 2023 à 13:30

Mais quelle loi existe à ce sujet ? Pour des raisons quelquonques nous avons le droit de changer d avis non ? Séparation d 1 conjoint, maladie d un membre de la famille qui habite loin, non appréciation du voisinage, mutation ..... 

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gitane2229 Messages postés 1528 Date d'inscription mardi 27 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2023 652 > Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023
Modifié le 7 mars 2023 à 13:37

C'est le contrat signé par le banquier et l'emprunteur qui fait force de loi.

Ce que vous évoquez (séparation, etc...) est hors-sujet.

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Utilisateur anonyme > Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023
7 mars 2023 à 13:46

Idem. Lisez le contrat. 

Certains aléas sont couverts par les assurances, mais ne vous permettent pas de déroger aux clauses du contrat.

Puisque c'est pour un investissement locatif, visez plus petit.

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5 > Utilisateur anonyme
7 mars 2023 à 15:21

Comment ça visez plus petit ?

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5 > gitane2229 Messages postés 1528 Date d'inscription mardi 27 février 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2023
7 mars 2023 à 15:22

Ce n est pas du tout hors sujet c est justement LE SUJET !

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dany311 Messages postés 20848 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 17 novembre 2024 6 329
7 mars 2023 à 17:39

Bonjour

peut que vous n"'avez pas un apport suffisamment conséquent pour obtenir un prêt pour faire du locatif


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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5
7 mars 2023 à 19:32

Si si justement mon apport va au delà des 10% du bien 

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Utilisateur anonyme > Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023
7 mars 2023 à 19:48

Alors c'est les revenus qui coincent....

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Arthur-92 > Utilisateur anonyme
7 mars 2023 à 19:51

Et de toute manière une banque n'est pas obligée d'accorder un crédit.

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Utilisateur anonyme > Arthur-92
7 mars 2023 à 19:59

Exact. Il faut consulter plusieurs banques.

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5 > Utilisateur anonyme
7 mars 2023 à 20:19

Si seulement mais nn ! On arrive à 1 taux d endettement à 21 % à la simulation 

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5
7 mars 2023 à 21:48

Mais le problème n est pas la ! Le prêt est accepté mais pour une RP 

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Utilisateur anonyme
7 mars 2023 à 21:52

Et comme ce n'est pas une RP, les conditions sont différentes. On tourne en rond là !

Bye.

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Bonjour

Mais le problème n est pas la ! Le prêt est accepté mais pour une RP

Le prêt vous est accordé en fonction d'un risque (votre situation personnelle) que la banque est ok pour assumer.

Elle n'est, de ce que vous en dites, pas prête à le faire pour un risque qui repose sur des tiers (les potentiels locataires dont la situation personnelle lui est inconnue) et/ou sur un taux d'occupation qui ne lui paraît pas suffisant pour assumer la charge du remboursement.

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Victoria_9331 Messages postés 9 Date d'inscription mardi 7 mars 2023 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2023 5 > diverker
7 mars 2023 à 23:05

Enfin une réponse intéressante  et cohérence avec 1 ton professionnel !

MERCI !

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