Achat combles en copropriété

Question

Bonjour,

Je suis actuellement en train de réfléchir à racheter les combles situés au dessus de mon appartement en copropriété (environ 70 lots dans la copro). Les combles sont actuellement des parties communes, leur rachat éventuel doit donc passer par un accord des copropriétaires via une AG.

Je me demande si quelqu'un a déjà essayé de se rapprocher de sa copro en lui proposant la chose suivante :

- la copropriété propose aux propriétaires situés sous les combles de racheter les combles au-dessus de leurs lots respectifs, pour un prix raisonnable, contre un engagement de chacun des propriétaires concernés de procéder à l'isolation de ces combles : les propriétaires du dernier niveau peuvent ainsi acheter des m² à un prix intéressant, en échange d'un engagement à procéder à l'isolation des dits combles. Les copropriétaires non concernés récupèrent un peu d'argent et voient leurs tantièmes diminués. Les combles sont isolés aux frais des copropriétaires, ce qui participe à améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble. Il est ainsi possible de trouver une entreprise qui réalisera les travaux d'isolation dans chaque lot, permettant de proposer un prix attractif à chacun des propriétaires.

Cela me semble un bon compromis pour tout le monde, mais je cherchais à savoir si quelqu'un avait déjà proposé ce type de "montage" dans sa copro?

D'avance merci pour vos éventuels retours d'expérience à ce sujet!

_lael_ · Answer

Oui enfin, l'isolation des combles bénéficie surtout au copropriétaire en-dessous, donc à vous.

Du coup c'est pas forcément une affaire pour la copropriété de vous les céder gratuitement en échange d'un service que vous vous rendez à vous-même.

Mais sinon dans l'absolue tout est possible, à partir du moment où c'est approuvé en AG avec la majorité nécessaire.

Alexop · Answer

Merci pour votre réponse, il est clair que ces travaux d'isolation des combles sont avant tout bénéfiques pour ceux qui se retrouvent avec ces combles ajoutés à leurs lots.

Cependant, je n'envisage pas de demander la cession des ces combles gratuitement, mais avec un prix à réfléchir en amont. Est-il possible pour une copro de faire en sorte que les recettes issues de ces rachats puissent être réinjectées dans des travaux de rénovation de la copro?

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

De toute façon, cela doit passer par une modification du RdC et de l'EDD et de sa publication : qui paie ?

Si l'AG accepte votre proposition, c'est faisable ..... et pas sur que tous les copros du dernier étage soient interessés ...

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Les copropriétaires peuvent aussi voter en AG des travaux d'isolation des combles et bénéficier des aides de l'Etat ou de prêts aidés. Le fait d'isoler partiellement présente peu de bénéfices. Et comme dit par rambouillet, les autres copropriétaires du dernier étage ne sont pas forcément tous intéressés.

Tout se négocie, mais il faut que chacun y trouve un avantage. La copropriété n'a pas de raison de vous faire de cadeau.

Achat combles en copropriété

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