Ma propriétaire essaye de me la faire à l’envers

bonjour,

"Le 25 septembre, pour diverses raisons je quitte le logement en effectuant l’état des lieux de sorties".

Qui  a fait cet EDLS ? Vous + le bailleur ?

Les exemplaires ont-ils été signés des deux ?

Avez-vous eu votre exemplaire avant de sortir du logement ?

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"Les propriétaires ont toujours pas caution" 

Je suppose que vous voulez dire que vos propriétaires ne vous ont toujours pas RENDU votre DG = DÉPÔT de GARANTIE (et PAS "caution").....

C'est normal : un bailleur dispose de 1 MOIS MINIMUM (quand EDLS est conforme à EDLE) et de 2 MOIS MAXIMUM (si dégradations) à partir du rendu des clés par le locataire.

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art 15 loi 6/7/1989 :

extrait : avant-dernier § du I (... le dernier § ne faisant qu'1 ligne !!) :

<< Pendant le délai de préavis, le locataire (...) est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur. (...) >>

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006475123/2010-07-14

Ce qui veut effectivement dire que si vous avez fait avec votre bailleur un EDLS (dit, dans ce cas, "EDLS contradictoire") que vous avez signé tous les deux, vous ne devez loyer et charges que jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux = jusqu'à la veille de la remise des clés à un nouveau locataire entré dans les lieux en accord avec le bailleur (= avec un contrat de location à son nom), et ce, parce qu'il serait illégal pour un bailleur d'encaisser simultanément 2 loyers pour le même logement par 2 personnes  différentes.

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Serait-il possible d’avoir un avis pour savoir quoi leur dire par mail ? Ou dois-je voir un avocat ?

Pour le moment, ni l'un ni l'autre !

Commencez par envoyer à votre bailleur un courrier R + AR (dont vous conservez précieusement copie ainsi que les DEUX récépissés) en citant l'art de loi donné et en mettant votre bailleur en demeure de vous rembourser le trop perçu de loyer sans attendre le délai légal de restitution du dépôt de garantie (et pas "de la caution" : il est important d'employer les mots justes), mais sous un délai de x jours (à vous de choisir le délai) à réception de la présente.

ET, Informez-le dans ce courrier, qu'à défaut de restitution du trop perçu de loyer dans le délai imparti, vous contacterez la commission départementale de conciliation, voire si échec, vous n'hésiterez pas à l'assigner en justice où, en +, vous demanderez des dommages et intérêts au titre de l'art 700 de Code civil.

Si votre courrier R+AR vous revenait (sous bonne quinzaine), ne l'ouvrez pas et contactez directement un conciliateur de justice  (qui se fera un plaisir d'ouvrir votre courrier).

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cdt.

Merci pour cette réponse détaillée. Oui j’ai fait l’EDLS avec le bailleur et nous avons tous les deux signés.