Faire une copropriété horizontale.

Bonjour à tous.

En lisant votre forum, j ai peut-être entre-appercu une solution à mon problème.

1 je possède un grand terrain qui malheureusement bien qu'achete constructible, devient zone naturelle dans 22 mois. Je sais qu un permis doit être obtenu d ici la fin des 22 mois.

2 je vis avec 2 enfants adulte et vu nos situations personnelles, nous en avons discuté, il serait bien qu on reste ensemble mais chacun avec son chez soi. Ça peut-être Soit une grande maison divisée en appart, soit plusieurs petites maisons qui se côtoient sur mon terrain. 

3 j ai lu que le propriétaire du terrain, le reste même si des appartements sont vendus, qu il y a un règlement à établir et que si les copropriétaires sont libres dans leur partie personnelle de faire ce qu ils veulent de leur interieur, ils ne le sont pas en extérieur suivant ce que dit le règlement. 

Ici dans ce cas, nos maisons ou appartements ne sont pas encore créés. Pourquoi je réfléchis à cette solution, c est parce que seule, je n' ai pas les moyens de faire une maison assez grande pour les loger tous. Mais mes enfants pourront emprunter pour payer leur partie . Et puis j ai 2 autres enfants et je ne voudrais que les efforts financiers et matériels ( travaux que chacun feraient sur ce terrain) ne soient pas distingués dans la succession, car j' ai 62 ans, il faut tout envisager. Mes deux autres enfants ne seront pas lésés de leur part à mon décès mais mes enfants qui vivent avec moi auront ce pour quoi ils ont payés. 

Donc ma question est : sur un terrain nu, peut on construire une co propriété horizontale dont chacun fera bâtir son habitat? Quel est le processus et combien ça peut coûter?