Avoir des parts en construisant sur le terrain d autrui

Bonjour,

Je souhaite participer à la construction d une maison sur le terrain de mon conjoint. Nous ne sommes ni marié ni pacsé.

Je me demande si il est possible de créer une sci dans laquelle il apporterait le terrain et un certain montant et moi un montant complémentaire.

Les parts seraient réparties sur le montant des apports de chacun avec une évaluation du prix du terrain.

Est ce que l'on devra payer TVA et frais d'enregistrement si on ne loue pas ?

Est il plus simple de faire une reconnaissance de dette ?

Y-a-t-il une autre solution ?

Merci d'avance,

Bonne journée !