Visite sans signer de bon à une agence sans mandat

Question

Bonjour, 

J ai une petite situation particulière, j ai visité un bien immobilier par une agence sans signer de bon de visite , et fait une offre d'achat par mail sans réponse.
Une dizaines de jours plus tard on me donne les coordonnées du propriétaire pour discuter de l offre que j avais émise. Le proprio me dit ne pas avoir reçu d offre et quand je lui ai parlé du nom de l agence immobilière , il m'a dit ne pas avoir signé de mandat avec eux mais avec un notaire.
Le proprio appel donc le notaire pour comprendre comment est possible qu une autre agence puisse faire visiter son bien sans le savoir sachant qu il y a que le notaire qui a les clefs.
Le notaire lui explique qu il fait du partenariat avec cette agence .
Le proprio veut rien savoir et me propose de faire la vente en directe sans passer par l agence ni par le notaire .
Est ce qu il y a un risque que l on me réclame quelques choses ?
Est il possible de demander au vendeur une attestation sur l honneur qu il n a pas donné mandat à l agence mais que au notaire , pour me couvrir en cas de poursuite?

Merci d avance

Bonne journée à tous

kasom · Accepted Answer

bonjour 

n'espérez aucune attestation du vendeur  , c'est surtout lui qui risque des ennuis en cas de poursuite

votre vendeur a raison d'être en colère contre le notaire ( ou plutôt la branche immobilier du notaire ) , 

et surtout il a raison de vouloir signer en direct avec vous : l'agence n'a ni mandat ni délégation de mandat , elle n'a pas fait suivre votre offre dans les meilleurs délais , 

sauf à ce que le notaire fasse un faux document pour réclamer des dommages et intérêts, vous ne risquez rien ni l'un ni l'autre 

et il y a toujours possibilité de demander à la chambre des notaires d'arbitrer en cas d'insistance du notaire à réclamer des honoraires

Jaguardu10 · Answer

Bonjour 

Merci kasom pour ta réponse rapide.
Je me méfie car on lit un peu de tout sur le net et surtout je veux pas que l on me réclame les honoraires d agence dans le futur.

Merci et bon dimanche

Jaguardu10 · Answer

Bonjour 

Je reviens vers vous suite à l appel du notaire qui doit nous faire signer le compromis , le propriétaire a voulu quand même garder le même notaire pour effectuer la vente et donc à très vite fait la relation avec mon nom et l offre que j avais effectué .
Il m a dit que même sans avoir fait signer le bon de visite , j ai stipulé sur l offre d achat avoir visité le bien avec l agence immobilière et que de ce fait , il me réclamera les honoraires .
Je sais pas quoi faire du coup , me rétracter où aller jusqu au bout au risque de me faire avoir .

Des avis , que feriez vous a ma place ?

Merci d avance.

Cdlt

Jaguardu10 · Answer

D accord 
Je vais me renseigner à la maison de la justice demain et appeler également la chambre des notaires c est une bonne idée.
Merci d avoir pris votre temps pour me répondre .

Bonne soirée à vous

Visite sans signer de bon à une agence sans mandat

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