Conflit limite propriété et grillage posé ancien proprio

Nous avons fait l’acquisition d’un bien immobilier il y a 4 ans.

Le terrain était clôturé (grillage sur piquets scellés dans béton) mais non borné

Nous avons déposé aune autorisation de travaux pour un petit cabanon de 16m2 en limite de propriété. La date légale pour commencer nos travaux est au 20 janvier 2022 et notre terrain est passé désormais en zone naturelle.

Alors que nous avons commencé les travaux de terrassement cette semaine, le voisin nous indique que nous empiétons sur son terrain. Selon lui, l’ancien propriétaire a posé ce grillage il y a 20 ans en empiétant sur son terrain. Le voisin n’a jamais intenté de procédure envers le propriétaire précédent….

Le voisin souhaiterait remettre la clôture sur la limite initiale.

Le voisin est sans doute de bonne foi. Mais remettre le grillage sur la limite initiale du terrain reviendrait à déplacer de 1m50 la limite, rendrait caduque la possibilité de construction de notre abri et nous rendrait difficile l’accès à la piscine déjà en place depuis 20 ans …. Et de casser une partie du dalage de la piscine.

En remarque ; le terrain du voisin est également placé en zone naturelle et est en friche, puisqu’il ne l’entretient pas ….

Notre question : que devons-nous faire ? Le voisin ne semblent pas prêt à une négociation. Devons nous faire venir un expert géomètre ? Si celui confirme que le grillage posé il y a 20 ans empiète bien, faudra-t-il démonter le grillage actuel et le remettre en place, démolir une partie du dallage de la piscine et renoncer à notre projet ?

Etant de bonne foi, la prescription peut -elle s’appliquer ? l'ancien propriétaire peut il être porté responsable ??

Merci de votre aide !!!