Propriétaires de biens différents, l'un vit chez l'autre, quelles obligations ?

Bonjour,

Je suis propriétaire de mon appartement, et mon compagnon m'a demandé de m'installer chez lui. Il est également propriétaire.

Nous partageons : charges, électricité, box internet, courses, travaux, netflix), souvent je paie des restaurants, des frais qui nous incomberaient de partager, mais vivant chez lui à titre gratuit (pas de loyer), je me dis que je peux bien faire ça en plus.

Il gagne mieux sa vie que moi bien que son métier ne lui permet pas d'avoir le même salaire chaque mois (intermittence/pôle emploi).

Tout me semblait sain et normal dans cette organisation, car étant également propriétaire d'un logement dans lequel nous aurions pu vivre à deux, je ne lui aurais demandé aucun loyer, juste le partage de ce que je paie actuellement, chose que j'avais demandé à mon ancien compagnon lorsqu'il vivait chez moi.
Me payer un loyer voudrait dire participer au crédit ou faire fructifier mon bien par mon compagnon qui vit avec moi alors que si on se sépare, le bien me revient, lui n'a rien. Sinon autant prendre une location ensemble, et on sera à égalité.

Au bout de 7 mois, rassurés sur comment se passait notre vie commune et sur la pérennité de notre relation, il m'a encouragé à mettre mon appartement en location. Je l'ai fait, me disant qu'en effet, nous sommes heureux, et que ce serait un retour sur investissement. Je n'ai fait qu'un bail d'1 an en meublé au cas où j'aurais besoin de récupérer l'appartement.

Maintenant, après un an de vie commune, et depuis 5 mois où mon appartement est mis en location, mon compagnon réclame une partie du loyer que me versent mes locataires, car en vivant chez lui, j'ai pu faire fructifier mon investissement immobilier.

Il n'a pas investit dans mon bien que j'ai acheté avant notre rencontre. Donc lui verser une partie des loyers perçus, à mes yeux, ce serait lui donner une partie des bénéfices alors que je suis seule à avoir investit dans ce bien. Certes vivre ensemble m'a permis de le mettre en location, mais j'aurais bien pu ne pas le faire, le choix étant mien.
S'il s'était installé chez moi, et avait mis son bien en location, je n'aurais pas demandé une part des loyers, car son bien ne m'appartient pas. Pour moi, lui donner une partie (et quelle partie ? Comment la calculer ?) se serait aussi participer au paiement de son crédit alors que je n'ai aucune part de son appartement et qu'avec ou sans moi, il l'aurait payé.

Le meilleur moyen qu'on soit à égalité serait de trouver une location commune qu'on financerait chacun avec nos propres bien mis en location, mais cette option ne l'intéresse pas.

Je vis mal le fait qu'il pense que je me fais de l'argent sur son dos, mais je ne souhaite pas lui céder de l'argent issu de mon appartement.
Sauf s'il existe des règles/lois qui le stipulent.

Pouvez-vous m'éclairer sur ce genre de situation ?

Je vous remercie