Vendre une maison ou la louer

Bonjour, je me permet de poster ici, car mon papa est décédé en 1993. Suite à sa mort, à sa succession, ma maman à obtenu l'usufruit de la maison de familiale, et moi je suis nu proprietaire depuis ce jour. Jusqu'à aujourd'hui la maison était occupé par un locataire qui doit partir fin novembre. Nous savons que d'ici quelques années il faudra refaire la toiture et quelques éléments de la charpente. Avec des travaux d'isolations et du plancher qui lui est d'époque. Nous hésitons à la remettre en location, ou bien vendre. ( je tiend à précisez que je suis très attaché à cette maison ) Mais sachant qu'une parti du loyer sert à compléter la retraite de ma maman, pour pouvoir régler son l'ehpad il ne reste pas beaucoup pour investir dans des gros travaux.
Devant cette situation, j'aurai voulu savoir quelle serait les possibilités pour que je puisse emprunter, , pour pouvoir rénover.
Merci d'avance pour vos réponses