Louer 2 appartements, 2 baux???

Question

Bonjour, 

En fait, je loue un premier logement et ai donc un 1er bail à mon nom. 
Mon fils n'arrive absolument pas à se loger du fait de sa situation de chercheur d'emploi et l'agence immobilière lui a conseillé de mettre le nom de sa mère donc moi sur le bail. 

En clair, ils veulent que je loue un 2ème appartement pour y loger mon fils. 

-Ai-je le droit d'avoir 2 appartements et donc 2 baux sans mettre au courant les 2 propriétaires que j'en ai un autre? (Le 1er bail est un particulier) 

et enfin comment ça se passe au niveau de la taxe d'habitation etc... ? 

merci d'avance pour votre aide, je suis perdue

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour, 
vous avez absolument le droit de louer autant de logements que vous voulez, mais comme le dirait Marie S dans le limite de vos revenus. Pour les taxes d'habitations, le premier logement sera votre résidence principale avec une certaine TH et le second votre résidence secondaire (aux yeux de la loi) avec une TH plus importante.
Par honnêteté vous devez déclarer les 2 logements aux 2 bailleurs.

Marie S · Answer

Au niveau de la taxe d'habitation vous risquez effectivement de nombreux malentendus avec le centre des impôts.

Cette agence est idiote, il leur suffirait d'accepter votre acte de cautionnement pour l'appartement de votre fils au lieu de vous demander de signer deux baux !

Paulin · Answer

bonjour : Oui, il vaudrait mieux que vous vous portiez garant pour le logement de votre fils.

Si le bail est à votre nom, votre fils ne pourra pas percevoir l'allocation logement à laquelle il doit avoir droit, ce qui ferait que si vous l'aidez, cela vous coûtera moins cher.

La législation est ainsi faite, que même en étant honnête et aidé pas ses parents, les portes se ferment les propriétaires ayant peur d'avoir un locataire qui reste dans un logement sans payer de loyer, donc cela bloque tout.

Si votre fils arrive à trouver un emploi cela lui facilitera la vie. L'intérim permet parfois d'être embauché par une entreprise si on est sérieux, et qu'il y ait suffisamment du travail. Cela constitue, pour les entreprises, un moyen sans risque d'avoir des personnes "à l'essai" en quelques sortes. Il faut le savoir.

pastafor · Answer

Merci. 
Marie D, qu'entendez-vous par malentendu au centre des impots?
Je ne compte rien faire d'illégal et tout déclarer.
La taxe d'habitation pour résidence secondaire est beaucoup plus forte?

igor, honnétement, je devrais le déclarer aux 2 propriétaires mais légalement en suis-je obligé?
Non pas que je veuille les duper mais c'est pour avoir une chance de loger mon fils et comme c'est pas moi qui lui paierait le loyer mais lui qui me donnera l'argent....

Marie S · Answer

Non, vous n'êtes pas obligé de dire à chaque propriétaire que vous louez à un autre et vice versa.

Quant je parlais de malentendus avec le centre des impôts je voulais dire ce qu'Igor a expliqué, vous allez payer une taxe d'habitation pour résidence secondaire.

Comme le dit Paulin cette méthode de deux baux prive votre fils des aides au logement auxquelles il pourrait prétendre, donc cette agence est doublement con !

Igor1 · Answer

Re , 
en faisant la synthèse de nos réponses vous n'avez aucun intérêt à prendre le 2ème logement à votre nom.

1) parce que vous ou votre fils ne toucherez pas d'AL ou APL, ce qui serait très pénalisant, pas d'AL pour une résidence secondaire.
2) parce que la TH sera majorée
3) parce que l'agence, si vous vous portez caution sera bien plus à l'abri d'un défaut de paiement de loyer si votre fils touche des AL
Concernant les 2 bailleur , aucune loi ne vous oblige à déclarer que vous louez 2 logements . J'ai bien dis " par honnêteté"

pastafor · Answer

Merci grave à vos réponse à vous 2 ;), j'ai bine compris que je n'y avais aucun intérêt.

Pensons dernier recours :) Si jamais , je devais envisagé cette possibilité, à part payer une taxe d'habitation pour résidence secondaire et le fait qu'il ne touche pas les allocations, je suis dans mon bon droit de le faire ?

Louer 2 appartements, 2 baux???

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