Charges de copropriété

Poplap - 19 mai 2021 à 22:50
rambouillet41 Messages postés 9519 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2024 - 20 mai 2021 à 09:06
Bonjour,
Nous habitons une maison en lotissement et avons des charges annuelles de copropriété. Cela fait 5 ans que nous y habitons et les charges ont toujours été stables.
Depuis janvier nous avons vu beaucoup de travaux d’entretiens d’espaces vert se faire apparemment à la demande de certains propriétaires. Gros élagage , plantation de nouveaux arbres etc. Le syndic nous adresse l’ordre du jour de l’AG qui ne se tiendra pas en présentiel et nous demande notre accord ou notre désaccord pour puiser 17000 euros dans les réserves ou avoir une augmentation de charges de 100%
Nous questionnons pour savoir si cette augmentation ou ponction dans les réserves est bien dans le cadre d’un projet qui sera présenté et la réponse est que ce n’est pas un projet et que les sommes ont déjà été engagées et que la mesure votée servira à équilibrer les comptes.
Je suis très choquée de la démarche de mettre les propriétaires au pied du mur sans les avoir consulté avant l’engagement des dépenses. Sont ils dans leur droit ?
Quels sont nos possibilité ? Voter contre l’augmentation et contre la ponction ? Faut il majorité ou unanimité pour que l’une des 2 mesures passent ?
Merci pour vos conseils

2 réponses

rambouillet41 Messages postés 9519 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2024 3 518
20 mai 2021 à 07:57
Bonjour,

Etes vous en copropriété ou en ASL ?..... vérifiez bien ce point !!!!
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Bonjour
En effet nous sommes en ASL
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rambouillet41 Messages postés 9519 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2024 3 518
20 mai 2021 à 09:06
Donc les syndics n'existent pas en ASL !!!

Les ASL ne suivent pas les textes de la copropriété, mais leurs propres statuts !!!

Il faut surtout vous rebeller devant cette organisation : vous avez un espace vert, faites votre AG en présentiel sur votre espace vert et vous pourrez au moins échanger et discuter.

C'est au directeur de l'ASL, qui ne peut être qu'un coloti que revient la charge et la responsabilité de la gestion de votre ASL. Certes l'ASL peut faire le choix d'un fournisseur pour faire la partie comptable et administrative, mais ce ne peut être ce que l'on appelle un syndic (qui n'existe qu'en copro). Mais c'est payer bien cher cette partie...

Quant aux majorités pour traiter vos problèmes, il faut lire vos statuts (qui ont du être mis en conformité en 2004).
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