Jardin et abris jardin non indiqués dans le bail

Question

Bonjour, 
je suis locataire d'un appartement en rez de jardin, le bail ne mentionne pas le jardin ni  le cabanon qui est construit dessus, cependant j'y accède depuis mon salon et il est privatif .
ma propriétaire m indique que je dois débarrasser mon cabanon car elle veut y mettre des affaires personnelles en disant que le jardin et le cabanon ne sont pas mentionné sur le bail.
cependant chaque année lorsque je reçois mon décompte de charges annuelles il est bien mentionné que je paye des charges sur le terrain nu , et l'appartement.
de plus pour accéder à ce cabanon  elle devrait passer par  mon jardin ( il y a une porte dans le couloir de l'immeuble qui permet d'accéder a mon jardin et a celui de ma voisine.
suis en droit de refuser ?
ayant mis son appartement en vente ( mon bail se termine en 2022) elle souhaite transformer le cabanon en studio et voudrait également commencer des travaux de rénovation dans ce cabanon. 
pour la tranquillité c'est pas gagné et je ne souhaite pas voir divers corps de métiers transformer ce cabanon et causer des nuisances 
suis je aussi en droit de refuser?
merci pour vos conseils

Pascalou · Answer

Demandez au propriétaire s’il paye la taxe d'aménagement de l’abri de jardin ( au delà de 5m2 et 1,80 de hauteur. 

Taxe d’aménagement (taxe abri de jardin) : montant et paiement
La taxe d’aménagement, communément surnommée « taxe abri de jardin », est un impôt local réclamé à tout propriétaire qui construit sa maison, une piscine, un garage ou bien qui réalise un agrandissement ou des aménagements sur son terrain. Son calcul compliqué dépend de plusieurs variables.

Ninibis · Answer

Bonjour
Je ne comprends pas ce que vous voulez dire.
Je paye mon loyer pour un appartement avec jardin attenant et la propriétaire veut accéder librement au cabanon du jardin..je demande si j ai le droit de le lui interdire car il me semble que personne ne peut s introduire dans mon jardin sans mon accord.
Bonne soirée
Virginie

Rochat1 · Answer

Bonjour,

je suis locataire d'un appartement en rez de jardin,

Dans le langage immobilier, un rez-de-jardin est un appartement situé en rez-de-chaussée et disposant d’un accès direct à un jardin ou à un espace vert

Rez-de-jardin : une extension de l’appartement
Le rez-de-jardin prolonge la surface utile d’un appartement. Il offre également une plus grande sensation d’espace et augmente les possibilités de stockage si vous installez un abri fermé à clés pour y entreposer vos vélos, une poussette ou du matériel de bricolage. Mais à la différence d’un terrain entourant une maison, le rez-de-jardin dispose souvent d’une surface réduite qui facilite son entretien.

Ce terme rez de jardin  a une importance capitale pour vous. (voir description ci-dessus). 

En fait, votre propriétaire n'a rien à faire CHEZ VOUS !!!

De toute urgence vous lui adressez un courrier RAR en précisant que vous louez un rez de jardin et que de fait vous possédez ce jardinet équipé et qu'en conséquence vous lui INTERDISEZ de pénétrer CHEZ VOUS. Mentionnez que si elle insiste, il y aura violation de domicile avec toutes ses conséquences. 

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=qu%26%2339%3Best+ce+qu%26%2339%3Bun+rez+de+jardin

Courage et bien cordialement.

gerber1 · Answer

Bonjour
@ rochat1 
ninibis a écrit 
 je suis locataire d'un appartement en rez de jardin, le bail ne mentionne pas le jardin ni le cabanon qui est construit dessus, cependant j'y accède depuis mon salon et il est privatif .
ma propriétaire m indique que je dois débarrasser mon cabanon car elle veut y mettre des affaires personnelles en disant que le jardin et le cabanon ne sont pas mentionné sur le bail.
Elle écrit également : de plus pour accéder à ce cabanon elle devrait passer par mon jardin ( il y a une porte dans le couloir de l'immeuble qui permet d'accéder a mon jardin et a celui de ma voisine.
Donc si rien n'est spécifié sur le contrat de location,* ninibis * a t'elle le droit d'occuper ce cabanon,?
Je pense qu'il serait préférable de prendre contact avec l'ADIL .

Jardin et abris jardin non indiqués dans le bail

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