Augmentation du loyer au changement de locataire

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Bonjour, je suis en zone tendue et depuis 4 ans je n'ai pas augmenté le loyer d'un studio bien qu'il y ai eu plusieurs locataires successifs. Puis-je augmenter ce loyer sur la base de l'IRL d'il y a 4 ans et faire ce rattrapage pour le prochain locataire ?
Merci d'ava,nce

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bonjour,

Augmentation loyer entre 2 locataires en zone tendue : https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/comment-fixer-le-loyer-d-un-logement-lors-de-sa-mise-en-location/a18112/fixer-le-loyer-du-logement-en-dehors-des-zones-tendues
https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/l-encadrement-des-loyers-a-la-relocation-reconduit-en-zone-tendue/a16858
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1310

Vous pouvez également contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/



En cours de bail :
une révision annuelle de loyer n'est pas rétroactive et ne peut se faire que si une révision annuelle de loyer a été mentionnée au moment de la signature du contrat de location :
--> si location meublée avec charges au forfait la formule est :
[Loyer actuel + montant forfait charges] / indice du trimestre mentionné année N-1 x indice du même trimestre année N.
--> si location meublée avec provisions de charges (= au réel) OU si location nue, la formule à appliquer est :
Loyer actuel hors charges / indice du trimestre mentionné année N-1 x indice du même trimestre année N.

cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –