Achat d'un appartement de moins de 5 ans.

C'est un investissement locatif .
Suite à mon précédent message concernant les frais de notaire :
- il n'y a pas d'agence donc il faut prévoir un compromis chez notaire ?
- Le prix me semble bas, est ce que le propriétaire peut revendre à perte ?

L'appartement a été livré en décembre 2020 les proprios se séparent, il y a déjà un locataire.
Je me demande si il n'y a pas un loup....
Quelles sont les précautions à prendre ?
Merci pour vos réponses,