Pret immo et decouvert autorisé

Bonjour,
J ai besoin de vos lumieres pour me faire peur ou me rassurer
La situation : achat d une maison a 208000 euros frais de notaire inclus et compromis signé
150000 euros en emprunt et 58000 euros en apport provenant de la vente de mon bien actuel
notre apport represente donc 28%

Notre situation ,marie un enfant en age primaire
Moyenne de mes revenus 1800 euros en moyenne et 600 euros regulier pour madame,
Nous somme tout les deux fonctionnaires madame a mi temps

Nous avons 50 et 41 ans ,
Nous comptons emprunter sur 25 ans ,,(mon age????)
La mensualité sera de 670 euros assurance incluse ,ce qui represente un taux d endettement également de 28%

Parmis les points positifs
Fonctionnaire , tout les deux
Marge de manoeuvre de mme pour passer a plein temps
Pas de retard dans les credits toutefois quelques demandes de report faitent suivant les regles des credit conso

Parmis les points negatifs ,
l age(25+50=75 ans )

J ai beaucoup de credits conso , qui seront soldés a la vente de mon bien

Utilisation reguliere (permanentes ) du decouvert autorisé, sans toutefois jamais le dépasser car je suis mes comptes en permanence

Peu d epargne actuellement , il restera tout de meme 10000 euros apres l operation

L assurance de pret a dit ok
La société de cautionnement a dit ok sous reserve de vente de mon bien (qui est imminent )et de solde des credits conso en cours

Reste la banque ....
Je vous ecoute donc sur ces données et mes chances d obtenir un pret immo

Merci par avance pour vos lumières