Rachat de crédit?

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 eugene-92 -
Bonjour,
Depuis que nous avons contracté notre crédit immobilier, il y a 2.5 ans, les taux sont passés de 1.2 à 0.82% sur 15 ans.
Est-il intéressant de faire un rachat de crédit dans ce cas, car nous pourrions passer sur 10/11 ans avec le taux actuel sur ce qu'il reste à rembourser?
J'ai cru comprendre que le remboursement des intérêts se faisaient sur les premières années et que dans ce cas, les intérêts de notre crédit seraient déjà remboursés. Un rachat de crédit garderait-il de l'intérêt?

2 réponses

Bonjour,
Le taux initial de votre crédit étant de 1,20% vous avez 180 échéances constantes de 607,33 pour un capital de 100.000 sur 15 ans.
Après paiement de l'échéance n° 30 le montant restant dû est de 84.557,29. Voir votre tableau d'amortissement.
Si le taux passe à 0.82% après paiement de l'échéance 30, les 150 échéances suivantes seront de 593,29, soit une différence de 14,04.
Il faudrait comparer cette économie au montant des frais de renégociation à prévoir.
En raccourcissant la durée et au taux de 0.82%
Sur 10 ans, les 120 échéances seraient de 734,17
Sur 11 ans, les 132 échéances seraient de 670,13.
Tout cela hors frais, assurance etc. et sauf erreur...
Calculs effectués Excel et HP12C.
Cordialement.
Suite :
En raccourcissant la durée et au taux de 1.20%
Sur 10 ans, les 120 échéances seraient de 748.12
Sur 11 ans, les 132 échéances seraient de 684.11
> eugene-92
Suite :
A mon avis il vaut mieux laisser les choses en l'état. Passer au taux de 0.82%, compte tenu des frais de renégociation ne devrait pas générer une économie bien considérable.
Rembourser par anticipation ne me paraît pas une bonne idée. Vous devriez vous démunir d'une somme assez conséquente et si dans quelques mois vous avez une très grosse dépense imprévue et que vous soyez contraint d'emprunter cela pourrait être à un taux beaucoup plus élevé que 1.20%. Les taux ne peuvent guère descendre plus bas qu'actuellement, mais il est fort possible qu'ils augmentent...
Bonjour,
Je suppose que votre problème est résolu.
Cordialement.