Prêt résidence principale pour faire du locatif

guillaume84 - 31 mai 2018 à 22:23 - Dernière réponse : jmmcr 78 Messages postés mercredi 30 mai 2018Date d'inscription 9 août 2018 Dernière intervention
- 4 juin 2018 à 17:14
Bonjour,

Je suis actuellement locataire d'un appartement.
J'ai le projet d'acheter un appartement à but locatif exclusivement (étudiant et saisonnier) tout en restant locataire de mon appartement actuel.
J'ai signé le compromis de vente pour un appartement.

Je me suis donc rapproché de plusieurs courtiers immobilier en expliquant mon projet mais ces derniers me disent que dans mon cas la seule solution est de faire un prêt immobilier en résidence principale (sans PTZ) et qu'ensuite indiquer que ma situation a changé et que j'ai donc changé d'avis afin de mettre l'appartement en locatif.

Je ne comprends pas trop ce principe vu qu'il est impossible d'avoir deux résidences principales

Pouvez-vous donc m'éclairer sur ce procédé qui est très courant selon les courtiers?

Est-ce légal?
Les taux n'étant pas les mêmes en principale ou locatif je penses que ça ne l'est pas mais est-ce que le fait de changer d'avis est possible ?


Quelles sont les concéquences de ce procèdé (impots...)

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Cordialement
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8 réponses

anemonedemer 7192 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 19 août 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 10:33
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Merci
Bonjour,
Très étonnant que les courtiers vous conseillent de tricher...
Rassurez vous il y a des courtiers sérieux et ceux-là vous diront sans doute que votre projet d'investissement est bancal.
Donc attendez d'avoir l'apport et les capacités pour acheter votre bien locatif en respectant la loi.

En effet, on n'a qu'une seule résidence principale.
anemonedemer 7192 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 19 août 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 12:33
Votre stratégie patrimoniale est un peu tordue. Vous devriez envisager d'acheter votre résidence principale pour y habiter. Et faire des investissements plus tard lorsque vous aurez plus de capacités financières.
Je suis actuellement locataire d'un bel appartement avec un faible loyer. Ma capacité d'emprunt ne me permettra pas d'acquérir un logement identique à celui que je loue actuellement .
Je pensais qu'il s'agissait d'une bonne idée mais je pensais pas qu'il était si compliqué d'avoir un prêt malgré ma situation qui est bonne est stable.
Merci pour vos conseils.
anemonedemer 7192 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 19 août 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 13:55
Alors placez votre argent autrement.
anemonedemer 7192 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 19 août 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 16:21
Je veux dire : si vous ne pouvez pas faire un investissement locatif, alors tournez vous vers des placements bancaires ou bien achetez des parts de SCPI qui ne nécessitent pas un aussi gros montant de départ.
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jmmcr 78 Messages postés mercredi 30 mai 2018Date d'inscription 9 août 2018 Dernière intervention - 4 juin 2018 à 17:14
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Merci
Concrètement, je suis courtier en prêt immo et je ne dirigerai certainement pas mes clients à faire ce type d'entourloupe - la banque, partenaire, en voudra au courtier de l'avoir roulé dans la farine, et au client parce qu'il lui a menti sur ses intentions premières.
Selon où vous habitez, les banques commencent à voir des dossiers d'investisseurs non propriétaires de leur RP pour des raisons telles que vous les avez évoqué (loyer faible pour une surface ou un standing que vous ne pourriez avoir en propriétaire) ou d'autre (mutation tous les 3 ans, etc.).
Par contre, attention à la durée que vous souhaitez appliquer sur cet investissement, les banques vont souvent sur du 15 ans, rarement au delà sauf à de rares occasions.
Cordialement
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