Diagnostic erronés

Question

Bonjour, 

Suite à l’achat d’une maison de 220 m2 avec un classement énergétique B, nous nous sommes rendue compte que l’isolation était inexistante, et la maison est impossible à chauffer.

Nous sommes en géothermie, règle au maximum à 30 degrés, il fait 16 dans les chambres .....

Nous avons fait vérifié la pompe à chaleur , elle est comme neuve et bien réglé. Elle est assez puissante pour chauffer 2 fois une maison comme la notre.

J’ai contacté un autre diagnostiqueur, il m’a assuré qu’une maison de 1976 en classement B ça n’existait pas. 

Surtout que à notre arrivées toutes les fenêtres (21) étaient en simple vitrage.

Nos factures électrique s’envolent, près de 400€ mensuel pour 16 degrés ce n’est plu possible.

Il y a donc un soucis sur le premier diagnostic.

Pouvons nous faire établir un autre diagnostic et nous retourner contre le premier diagnostiqueur ?

Comment faire ? Je vous remercies d’avance.

kasom · Answer

bonjour

Hélas pour vous, le DPE n'a qu'une valeur informative , vous ne pourrez pas vous retourner contre le diagnostiqueur 

Pour intenter une action contre le vendeur , voyez dans un premier temps si vous avez la protection juridique avec votre assurance habitation, 
si non un premier contact avec un avocat spécialiste du droit immobilier devrait vous expliquer les diverses procédures possibles et vos chances d'obtenir gain de cause

ASTERGC · Answer

Vous pouvez effectivement vous retourner contre le diagnostiqueur mais c'est quasiment perdu d'avance dans votre cas de figure. Votre PAC est de quel type,  elle prend les calories où : sur l'air extérieur, sur le sol, dans de l'eau ? Pouvez vous mettre la marque et le type.

Enfin quels sont les émetteurs : radiateurs, plancher chauffant ou autres ?

ASTERGC · Answer

OK pour les précisions, la marque et le type d'émetteurs mais il me faudrait le type de la PC que vous trouverez soit dans la documentation si vous en avez une soit sur la plaque signalétique métallique sur la PAC elle-même.

Concernant l'installateur au cas où ce soit une erreur de type de PAC (problème déjà rencontré en expertise : PAC prévue pour chauffer un plancher avec de l'eau à 28°C et mise sur des radiateurs !) ce n'est pas vers lui que je chercherais dans un premier temps la réponse.

Qui donnait une consommation de 1097 € eau incluse (ce ne peut pas être le DPE car les consommations d'eau n'entrent pas en ligne de compte) ?

Enfin à titre informatif la plupart des PAC intègrent des résistances électriques d'appoint/secours qui peuvent devenir le mode de chauffage principal si par exemple le puits est colmaté.

Dans l'attente de vous lire quant aà la référence de votre PAC VIESSMANN ...

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Peut-on se retourner contre le diagnostiqueur  en cas d'erreurs dans le DPE?
La position de la cour de cassation est la suivante:
Oui, il;est possible d'exercer une  action contre le diagnostiqueur; mais la responsabilité de ce dernier doit être limitée aux conséquences pour 
l''acquéreur de la perte de chance de n'avoir pu négocier une diminution du prix en raison de la mauvaise isolation. Il ne saurait être imposé à ce professionnel les coûts  de travaux et consommation entrainés par la mauvaise isolation de l'immeuble.
C'est dire que le montant des DI pouvant être obtenus est relativement très limité  et ce après des années de procédure, l'assureur du professionnel allant dans la majorité des cas jusqu'en cassation.
Il convient d'ajouter à cela que si l'expert judiciaire nommé en la cause estime que le prix de vente est bien conforme à celui qui aurait pu être obtenu  avec négociation, la perte de chance n'est pas reconnue et donc....
Enfin j'ajoute qu'en l'espèce il serait reproché à l'acquéreur un manque de diligence de sa part pour une acquisition d'un immeuble datant de près de 50 ans, époque à laquelle l'isolation thermique était le moindre des soucis des constructeurs.

ASTERGC · Answer

On y est ... Vous avez une pompe à chaleur prévue à la base pour des planchers pour produire de l'eau à 35°C (même s'il est possible de pousser les réglages et de faire de l'eau à 60°C pour d'autres usages).
Un radiateur est dimensionné pour donner une puissance par un régime entrée/sortie de 80/60°C soit une température moyenne de surface de 70°C. Pour une ambiance à 20°C intérieur un radiateur donnerait une puissance P qui est fonction d'un coeffcieint qui lui est propre x sa surface x l'écart de température entre l'ambiance et la surface.

On a par exemple P = S x Coef x (70-20) = S x Coef x 50

Si on u une entrée à 60, la sortie sera à 40, soit une moyenne de 50°C, dans ce cas la puissance P' sera P'= S x Coef x (50-20) = S x Coef x 30

Par rapport à la puissance initiale qui était donnée à un régime standard de température on a P'/P=30/50=60/100 soit 60% de la puissance initialement prévue ou encore une baisse de 40%

Et si la pac est restée avec le réglage standard 35/25°C au radiateurs, T° moyenne de surface=30°C, 30-20=10°C ... par rapport aux 50°C initiaux on est plus qu'à 20% de la puissance ou une perte de 80%. Tout cela bien entendu si vous avez des radiateurs classiques car il est possible de compenser un régime d'eau de PAC pas très élevé par des radiateurs qui s'accomodent d'une température basse (35/40/50°C) mais ils sont très gros, avec des ailettes et parfois même des ventilateurs intégrés, est-ce le cas ?

Quand au DPE il est bien fait sur calculs mais donne des résultats très surprenants voir quasi impossibles dans une configuration standard sans isolation des murs et avec des simples vitrages dans le département 22.

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