Appartement sous évalué conseil.

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Bonjour,
jai hérité d'un appartement sous évalué et il y a pas de bail en cour, je voudrai régulariser le problème et faire un bail, puis-je inclure l'indexation des loyers dans le nouveau bail ? si oui a til un pourcentage a ne pas dépasser du loyer initial pour éviter une augmentation brutale?

merci

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Bonjour,
Rien compris.
Si vous voulez louer ce logement, il faut respecter la loi et utiliser un bail conforme au modèle type.
Il faut aussi respecter l'encadrement des loyers, donc il n'y aura pas d'augmentation brutale.
Sauf s'il est vide pendant 18 mois, le loyer est (quasiment) déjà calculé.
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Salut,

Vous pouvez récupérer votre bien à la fin du bail en cours (vue que pas de bail, prenez la date d'installation de cette personne et allez de 3 ans en 3 ans), et seulement pour y habiter, vous ou un proche, ou pour vendre.

Et il faut que le locataire ne sois pas protégé. Quel a il ?
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70 ans : donc "locataire protégé" si ses ressources sont inférieures à un certain plafond (et selon votre âge OU vos ressources) !
Déroulez jusqu'au § "Locataire protégé" https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
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bonjour,

NON, vous ne pouvez pas : quand il y a bail verbal, il n'y a forcément pas de clause de révision de loyer doit obligatoirement être écrite.
Vous pouvez exiger de faire un bail écrit MAIS, comme dit post 5, sans aucun changement. Vous ne pouvez pas ajouter sur un bail écrit quelque chose qui n'existait pas au bail verbal.
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Donc s’il ne veut pas je suis condamné à jusqu’à sa mort sur ce loyer ? Me reste plus qu’à le vendre
Bonne soirée
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Donc s’il ne veut pas je suis condamné à jusqu’à sa mort sur ce loyer ? Me reste plus qu’à le vendre

Vous ne vendrez pas "occupé" ou alors à très bas prix puisque le rendement est trop faible.
Vous pouvez sinon donner congé pour vendre au locataire à l'échéance de 3 ans et il aura un droit de préemption.
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C’est quoi la loi 48?
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Oh non je me ferai justice moi même je le déclare pas au moins
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Si vous ne déclarez pas les revenus locatifs, vous avez une chance infime d'échapper au fisc.
et vous n'aurez aucun abattement...

La loi de 48 ? mieux vaut ne pas savoir ...
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Chance infime ? Vous croyez que le fisc piste chacun des revenus locatif des millions de personnes , c’est des contrôles fiscaux aléatoires çà peut m’arriver comme jamais pendant 30 ans
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c'est vous qui prenez le risque... surtout après une succession, vous êtes dans le collimateur; mais c'est vous qui voyez.
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