Caution solidaire dans le cas d'une colocation

Bonjour,
je souhaite mettre ma résidence principale en location meublée. Mais je ne suis pas sur de comprendre comment fonctionne le principe du garant (ou caution solidaire). Je m'explique:

Mettons que je loue l'appart à Pierre, Paul et Jacques. (bail de colocation commun avec clause de solidarité). Mettons que la mère de Pierre soit caution solidaire.

Situation 1
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé par Jacques?
Je me retourne d'abord vers Jacques, Pierre et Paul pour clarifier.
Sans solution de leur part, je me tourne vers le garant (la mère de Pierre).
Sans règlement du garant, que dois-je faire?

Situation 2
Mettons que Pierre quitte le logement et que Raoul prenne sa place. Que se passe-t-il alors? Qui est garant? Si les colocataires n'ont pas de garant, ai je le droit, en tant que proprio, de mettre fin au bail? Tout cela me parait obscur...
Ou alors dois-je demander un garant par colocataire???? Est-ce là mon unique moyen d'assurer mes arrières en cas d'impayés?

Bref, merci d'éclairer ma lanterne!