tache d'huile sur parquet / usure / vétusté

Question

Bonjour, 
je viens de terminer une location et j'ai malheureusement fait une tache d'huile ( 1 pièce de 2 euros) sur le parquet de 18m²
J'ai contacté mon assurance qui prend la réparation en charge par une entreprise que le bailleur choisira. Hors celui ci refuse la réparation et préfère garder la caution !!! ( 550€)  
Pour info le parquet a plus de 20 ans si ce n'est 30. Il a déjà deux belles rayures profondes de 40 cm surement a cause de déplacement de meubles et présente des piqures à divers endroits ( talons ou chutes d'outils)

Le bailleur est il libre de fixer le prix du préjudice  ?
n'y a t’il pas un taux de vétusté à appliquer en fonction de l'age et l’état

Je soupçonne le bailleur de faire une montagne pour cette tache pour le refaire en partie à mes frais ( il avait d’ailleurs évoqué vouloir le rénover bientôt lors de la visite de présentation des lieux) 

Il faut faire faire une expertise ?? 

Merci d'avance de tous vos conseils

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Ce n'est pas une caution c'est un DEPOT DE GARANTIE.

Seul peut vous être facturé ce qui est noté sur l'EDLS (la tache ?) et ne l'était pas sur l'EDLE (les rayures ?). Et déduire la vétusté (= un pourcentage par année d'âge).
Bref pas grand chose ....

Non pas d'expertise, c'est de l'argent perdu pour rien.
Lisez plutôt cette page :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31301

Et procédez dans l'ordre :
- courrier RAR
- commission de conciliation
- tribunal
c'est gratuit, mais c'est long.

babas31 · Answer

oui le dépôt de garantie , c'est que le bailleur l'appelle comme cela " caution " 

merci pour la liste des démarches !

je vais regarder cela

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Vous n'avez pas à laisser le choix à votre bailleur ! Il n'est pas question qu'il garde le DG !!

C'est l'indemnisation par l'assurance ou rien.

Cdlt

olivier · Answer

Bonsoir

Il existe de la vétusté dans les logements en location voici un lien : https://www.legalplace.fr/guides/grille-de-vetuste/

djivi38 · Answer

bonjour,


En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

cdt.

babas31 · Answer

Merci pour le complément.

Pour résumer ma situation : 

j'ai rendu les clefs le 11 aout dernier. 
Le bailleur devait essayer un produit pour voir si effet avant de faire un état des lieux de sortie.
et je devais repasser 2 3 jours plus tard le temps que ça agisse ou pas .
en conclusion pas d'effet. 
entre temps j'avais fait une déclaration de sinistre  qui a été acceptée par mon assurance
j'ai donné toutes les coordonnées au bailleur il y a 3 semaines depuis plus de nouvelles .
J'ai contacté l'assurance qui me dit que le bailleur ne les a pas contacté...
En conséquence:
je n'ai pas d'état des lieux de sortie, et il semblerait que le propriétaire préfère garder le dépôt de garantie pour faire refaire son vieux parquet à neuf plutôt que de faire réparer la zone concernée.

Quelle est ma meilleure défense pour minimiser mes pertes dans tout ça ?

Merci d'avance

babas31 · Answer

Non,  aucun document rempli entre moi et le bailleur en sortie des lieux , seule la remise de clefs.

Je ne sais pas si il a pu faire des démarches par ailleurs ( huissiers, autres ... )

babas31 · Answer

non non zéro papier

babas31 · Answer

En conséquence comment vaut-t'il mieux procéder  ?
Le recontacter pour signer un edls tardif ? Ou au contraire attendre les deux mois et demander mon dg ?

Tache d'huile sur parquet / usure / vétusté

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