Servitude de passage

Bonjour,

Je rencontre un problème pour l'achat de notre future habitation. Actuellement, le voisin emprunte le passage unique qui mène à sa propriété en traversant la cour (parcelle) du bien que je souhaite acquérir.
Nous lui avons proposé le financement en totalité d'un chemin qui mène à la route principale afin d'éviter de traverser notre future propriété.
Il refuse cette offre et souhaite également du terrain en plus.
Constatant la mauvaise foi de cette personne, quelle serait la solution optimale ?!