Non restitution de la caution, abus du propriétaire ?

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Bonjour à tous,

Je vous présente ma situation (un peu particulière) car je suis un peu bloquée sur certains points... je vous explique

Je suis étudiante et j'ai loué pendant 4 ans un petit studio, j'ai quitté le logement au début du mois. La propriétaire m'a dit qu'elle me rendrait ma caution... et là je reçois une lettre comme quoi 390€ Sur 440€ ont été retenus de la caution.

En effet, la propriétaire me retient 120€ de frais de ménage, 90€ pour un sommier changé durant la 3ème année de location (qui s'est cassé tout seul pendant que je dormais et qu'elle c'était engagée à prendre en charge sms à l'appui), 50€ de vaisselle (non justifié par des factures, il manquait seulement quelques verres et une casserolle donc ça me parait beaucoup) 10€ pour la porte du freezer (le petit morceau en plastique sencé tenir la porte c'est cassé tout seul)... et 10€ pour le bouton de la chasse d'eau qui c'est également cassé seul récemment... je précise que le freezer se ferme quand même et la chasse d'eau marche aussi c'est simplement le poussoir plastique qui c'était cassé...
Elle me facture également une table basse d'une valeur de 7€ à 10€...
enfin bref plein de petites choses qui me paraissent étonantes mais surtout ce que j'ai un peu en travers de la gorge c'est le ménage et le sommier... je précise que quand je lui ai demandé une facture pour les frais de ménage elle m'a dit qu'elle avait fait le ménage elle même...
je lui ai donc dit qu'elle n'était pas dans son droit puisqu'elle n'avait pas fait venir une entreprise spécialisée et pas non plus pour les frais liés à l'usure (lit, freezer,chasse d'eau?) elle m'a répondu qu'elle avait aussi du lessiver les murs (mais après 4 ans il me semble que c'est normal que des murs blancs ne soient plus resplandissants...)

Bref c'est là que ça se complique...quand je lui ai dit tout ça, elle m'a demandé de lui payer les loyers d'avril et mai... je m'explique

J'ai déposé mon pré-avis pour cet appartement juste avant le confinement car j'ai trouvé un autre logement (une colocation). Elle m'a donc dit qu'elle ne me faisait rien payer et que nous effecturions la remise des clefs apres le confinement (et qu'elle me laisserait quelques jours pour déménager).
J'ai d'ailleurs en ma possession des sms attestant de cet accord à l'amiable.
Entre temps ma colocation c'est super mal passé donc j'ai demandé à ré-investir le logement le temps d'en trouver un autre et elle m'a refait payer à partir de mi-mai.

Maintenant elle me réclame le mois d'avril et la moitié du mois de mai... alors que nous avions convenu que je ne réglerais pas cette somme... j'ai d'ailleurs la quittance de loyer de mai qui affiche un loyer à 220€ (contre 440€ normalement) et un sms dans lequel elle dit qu'elle ne m'envoi pas la quittance d'avril puisque qu'il n'y avait pas de loyer à lui régler
Du coup trouve que c'est vraiment de la mauvaise foi de me réclamer ça maintenant juste parce que je lui ai dit qu'elle ne pouvait pas me retenir tel ou tel chose sur la caution...

Voilà je ne sais pas si j'ai été claire, mais je ne sais pas dans quelle mesure je suis en tord ou pas, j'espère que vous pourrez m'éclairer, je vous remercie !

Je tiens à preciser que je lui ai également laissé un meuble d'extérieur de 80€ à mes frais pour remplacer le sien qui c'était cassé après de multiples chutes liées au vent (le meuble était trop haut et le moindre coup de vent le faisait tomber)

Merci encore,
Bonne journée !

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Salut,

Vous avez fait un état des lieux de sortie ?

Votre congé, vous l'avez donné comment ? Et à quel date ?

Logement meublé ?
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29 juillet 2020
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bonjour,

- quelle est la date de réception par votre bailleur de la notification de votre congé ?
- quelle est la date de l'EDLS contradictoire ?
- cet EDLS a-t-il été signé par votre bailleur et par vous ?
- que dit exactement cet EDLS par rapport à votre EDLE ?

Des retenues sur DG ne peuvent se faire que si des dégradations ont été mentionnées sur l’EDLS, tout en ne figurant pas sur l’EDLE, et sans avoir été rajoutées après signatures, et doivent être justifiées.

Pour + de détails, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

cdt.
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