Dénonciation de l'exclusivité de négociation
Nath
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Modifié le 30 juil. 2020 à 11:50
relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 - 30 juil. 2020 à 11:49
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A voir également:
- Dénonciation de l'exclusivité de négociation
- Dénonciation caf ✓ - Forum CAF
- Lettre de dénonciation anonyme urssaf - Forum salariés
- URSAFF dénonciation - Forum formalités administratives
- Modèle de lettre pour dénonciation aux impôts ✓ - Forum contrôles fiscaux
- Prime de dénonciation caf - Forum CAF
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relou
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Modifié le 30 juil. 2020 à 11:49
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bonjour
visiblement les pretentions des vendeurs et de vous même sont trop éloignées .
165000 prix du mandat , vous même proposez 140000 ,les vendeurs proposent de diviser la difference en 2 .c'est une negociation habituelle .
il n'iront pas en dessous de 150000 quoi que fasse le negociateur dans l'immédiat .
Si vous tenez à cette maison et pensez qu'elle est encore trop chere il vous faut attendre .l'avenir dira si vous avez raison .
visiblement les pretentions des vendeurs et de vous même sont trop éloignées .
165000 prix du mandat , vous même proposez 140000 ,les vendeurs proposent de diviser la difference en 2 .c'est une negociation habituelle .
il n'iront pas en dessous de 150000 quoi que fasse le negociateur dans l'immédiat .
Si vous tenez à cette maison et pensez qu'elle est encore trop chere il vous faut attendre .l'avenir dira si vous avez raison .
relou
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Modifié le 28 juil. 2020 à 17:24
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bonjour
le négociateur du notaire a tout intérêt à ce que la vente se fasse car ce n'est qu'à cette condition qu'il touchera une commission .
Mais si les vendeurs restent ferme sur 150 000 euros malgré les arguments développés que voulez vous qu'il vous dise .
la négociation est terminée pour le moment .Revenez à la charge dans quelques mois si la maison est toujours en vente
le négociateur du notaire a tout intérêt à ce que la vente se fasse car ce n'est qu'à cette condition qu'il touchera une commission .
Mais si les vendeurs restent ferme sur 150 000 euros malgré les arguments développés que voulez vous qu'il vous dise .
la négociation est terminée pour le moment .Revenez à la charge dans quelques mois si la maison est toujours en vente
C'est une des idées oui, de revenir plus tard, je ne l'exclue pas.
Par contre je n'ai aucune idée des arguments développés puisque je n'ai aucun retour ni éclairage.
Je vous donne la réponse après une très sérieuse proposition argumentée à 140k (une somme proposée qui vaut bien un retour argumenté) : "Je viens d’avoir la réponse des vendeurs qui ne donnerons pas suite à votre nouvelle proposition." Point barre.
La précédente : "Après une longue discussion avec la propriétaire je suis désolé de vous annoncer que la propriétaire refuse votre proposition . Elle sera susceptible d‘accepter actuellement une proposition au prix de 150 à 155000€"
Est-ce qu'après une longue conversation quand on est négociateur on peut pas donner un éclairage ou quelques éléments de compréhension de ce qui se passe plutôt que répondre en 3 mots ? La question au vu de ça c'est : pour qui travaille le négociateur ? Est-ce pour ce genre de réponse qu'on paye 4% d'une vente ? Sérieusement ?
Je bosse aussi avec des agents immobiliers, ben quand ils sont pros ce sont de bons médiateurs. Ici j'ai plutôt l'impression d'une prise d'otage par le notaire et les intérêts de la famille.
Merci pour ta réponse quand même :)
Par contre je n'ai aucune idée des arguments développés puisque je n'ai aucun retour ni éclairage.
Je vous donne la réponse après une très sérieuse proposition argumentée à 140k (une somme proposée qui vaut bien un retour argumenté) : "Je viens d’avoir la réponse des vendeurs qui ne donnerons pas suite à votre nouvelle proposition." Point barre.
La précédente : "Après une longue discussion avec la propriétaire je suis désolé de vous annoncer que la propriétaire refuse votre proposition . Elle sera susceptible d‘accepter actuellement une proposition au prix de 150 à 155000€"
Est-ce qu'après une longue conversation quand on est négociateur on peut pas donner un éclairage ou quelques éléments de compréhension de ce qui se passe plutôt que répondre en 3 mots ? La question au vu de ça c'est : pour qui travaille le négociateur ? Est-ce pour ce genre de réponse qu'on paye 4% d'une vente ? Sérieusement ?
Je bosse aussi avec des agents immobiliers, ben quand ils sont pros ce sont de bons médiateurs. Ici j'ai plutôt l'impression d'une prise d'otage par le notaire et les intérêts de la famille.
Merci pour ta réponse quand même :)
En passant je pense qu'on peut douter de l'impartialité de l'agent négociateur de notaire.
Son employeur n'a pas intérêt à la baisse des prix ni au déplaisir de ses clients (client = propriété gérées quelques fois depuis des générations)
Son vendeur (le proprio) est proche de son employeur (le notaire) et ses intérêts sont clairs : faire payer le prix.
Sans parler de l'évaluation qui quelques fois est en marbre, vu que c'est le patron qui l'a faite on revient pas dessus.
Il doit rester une petite place dans la tête du négociateur pour les acheteurs, bien qu'étant ceux qui rémunèrent toute l'opération il pèse peu.
D'où ma question : ce beau métier d'agent de notaire est-il pourvu de contraintes étiques et règlementaires (= soumis à poursuites), ou est-ce que c'est une arnaque admise de la mafia notariale ? Objectivement on peut se poser des questions vu la place qu'ils prennent dans certaines régions.
Son employeur n'a pas intérêt à la baisse des prix ni au déplaisir de ses clients (client = propriété gérées quelques fois depuis des générations)
Son vendeur (le proprio) est proche de son employeur (le notaire) et ses intérêts sont clairs : faire payer le prix.
Sans parler de l'évaluation qui quelques fois est en marbre, vu que c'est le patron qui l'a faite on revient pas dessus.
Il doit rester une petite place dans la tête du négociateur pour les acheteurs, bien qu'étant ceux qui rémunèrent toute l'opération il pèse peu.
D'où ma question : ce beau métier d'agent de notaire est-il pourvu de contraintes étiques et règlementaires (= soumis à poursuites), ou est-ce que c'est une arnaque admise de la mafia notariale ? Objectivement on peut se poser des questions vu la place qu'ils prennent dans certaines régions.
relou
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29 juil. 2020 à 11:17
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bonjour
pour l'achat de ce bien vous ne pourrez pas eviter de payer la commission prévue quoique vous pensiez de la compétence ou de la partialité du negociateur .
la commission est due pour avoir presenté au vendeur un acheteur desirant son bien .
L'interet de l'acheteur du vendeur et du negociateur est que la vente se fasse .le negociateur a interet à convaincre le vendeur de s'adapter à votre demande mais si les pretentions du vendeur et de l'acheteur sont trop éloignées il ne peut rien faire .
A quel prix était le bien sur le mandat ?
pour l'achat de ce bien vous ne pourrez pas eviter de payer la commission prévue quoique vous pensiez de la compétence ou de la partialité du negociateur .
la commission est due pour avoir presenté au vendeur un acheteur desirant son bien .
L'interet de l'acheteur du vendeur et du negociateur est que la vente se fasse .le negociateur a interet à convaincre le vendeur de s'adapter à votre demande mais si les pretentions du vendeur et de l'acheteur sont trop éloignées il ne peut rien faire .
A quel prix était le bien sur le mandat ?
Le mandat initial était à 165 mais on a fait du chemin depuis parce que la maison n'est pas au prix, sinon elle serait vendue aujourd'hui c'est sûr.
Donc depuis 2 mois les retours c'est : non, 150-155.
En l'occurrence je me suis présenté aux vendeurs avant de rencontrer l'agent. Et surtout il est manifeste qu'il ne négocie pas pour moi, sinon j'aurais des retours, des éclairages, des conseils, or je n'ai que des réponses sibyllines, ils discutent 2h et comme retour j'ai : c'est non, c'est 150-155. Un peu léger non ? Donc mon sentiment c'est que l'agent ne représente que les intérêts de la famille et du notaire. ça me ferais c.... de payer 7000€ pour me faire imposer un prix sans éléments argumentatifs n explication. Et puis je me sens pas considéré, je fais quand même une offre importante, ça mérite une réponse détaillée, on n'est pas à la braderie du coin et on parle pas de menue monnaie là.
Je vais laisser dormir voir abandonner. Situation irréelle car à mon vis je resterai le mieux disant et je donne peu de chance aux vendeurs de trouver mieux. A se demander s'ils veulent vendre, eux comme le négociateur. Je ne comprends pas la situation et on se donne pas la peine de me l'expliquer, je trouve ça pas pro du tout, et pas pertinent pour un service facturé.
Merci, bonne journée
Donc depuis 2 mois les retours c'est : non, 150-155.
En l'occurrence je me suis présenté aux vendeurs avant de rencontrer l'agent. Et surtout il est manifeste qu'il ne négocie pas pour moi, sinon j'aurais des retours, des éclairages, des conseils, or je n'ai que des réponses sibyllines, ils discutent 2h et comme retour j'ai : c'est non, c'est 150-155. Un peu léger non ? Donc mon sentiment c'est que l'agent ne représente que les intérêts de la famille et du notaire. ça me ferais c.... de payer 7000€ pour me faire imposer un prix sans éléments argumentatifs n explication. Et puis je me sens pas considéré, je fais quand même une offre importante, ça mérite une réponse détaillée, on n'est pas à la braderie du coin et on parle pas de menue monnaie là.
Je vais laisser dormir voir abandonner. Situation irréelle car à mon vis je resterai le mieux disant et je donne peu de chance aux vendeurs de trouver mieux. A se demander s'ils veulent vendre, eux comme le négociateur. Je ne comprends pas la situation et on se donne pas la peine de me l'expliquer, je trouve ça pas pro du tout, et pas pertinent pour un service facturé.
Merci, bonne journée
kasom
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29 juil. 2020 à 16:59
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Bonsoir
Une remarque en premier lieu : ce n'est pas vous qui payez les frais d'agence mais le vendeur,
Une réponse : qu'est ce qui vous empêche d'aller sonner chez le vendeur pour discuter avec lui ? car visiblement vous êtes tombée sur un agent immobilier qui manque un peu de sérieux
vous saurez alors s'il a bien présenté vos offres et la réaction du vendeur à chaque fois
Une remarque en premier lieu : ce n'est pas vous qui payez les frais d'agence mais le vendeur,
Une réponse : qu'est ce qui vous empêche d'aller sonner chez le vendeur pour discuter avec lui ? car visiblement vous êtes tombée sur un agent immobilier qui manque un peu de sérieux
vous saurez alors s'il a bien présenté vos offres et la réaction du vendeur à chaque fois
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Modifié le 29 juil. 2020 à 18:17
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Je lui fais quand même assez confiance pour avoir présenté mes propositions, mais je ne sais rien de ce qui motive les vendeurs, aucun retour formulé. J'ai des doutes sur la qualité de la négociation et sur ce qui motive ce petit monde, ce qui se sait, se dit... pas accès.
Non c'est bien l'acheteur qui paye la négo, comme tjs. Je ne sais pas où sont les vendeurs, je les ai rencontré presque par hasard en passant sur la propriété où ils ne vivent pas. Je ne pense pas qu'on avancerait si je discutais avec eux direct. Manifestement ils bloquent par principe, aussi il me faudrait un bon négociateur qui leur remettent les pieds sur terre. Mais en changer ce n'est pas possible sans dénoncer l'engagement signé par le bon de visite.
Que ce soit pour négocier le prix du négo ou pour en changer, blocage sur ce bon.
Non c'est bien l'acheteur qui paye la négo, comme tjs. Je ne sais pas où sont les vendeurs, je les ai rencontré presque par hasard en passant sur la propriété où ils ne vivent pas. Je ne pense pas qu'on avancerait si je discutais avec eux direct. Manifestement ils bloquent par principe, aussi il me faudrait un bon négociateur qui leur remettent les pieds sur terre. Mais en changer ce n'est pas possible sans dénoncer l'engagement signé par le bon de visite.
Que ce soit pour négocier le prix du négo ou pour en changer, blocage sur ce bon.
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Nath
30 juil. 2020 à 00:28
30 juil. 2020 à 00:28
Non c'est bien l'acheteur qui paye la négo
NON les honoraires sont à la charge du vendeur .....comme souvent , vous achetez un bien à un certain prix ...
vous signez un mandat de recherche, ils sont à votre charge
D'où ma question : ce beau métier d'agent de notaire est-il pourvu de contraintes étiques et règlementaires
oui heureusement ..
votre protection juridique ne vous servira à rien , vous allez les faire rigoler avec vos questions et vos sous entendus
le vendeur n'accepte pas votre offre , vous êtes vexé parce que vous estimez que c'est le prix que ça vaut
il y a d'autres bien en vente, portez vous sur un autre
ah un dernier point : vous semblez convaincue que l'agent du notaire a bien proposé votre offre, vous voulez quoi d'autre ? le vendeur dit non ; vous vous des des explications ? parfois il n'y en a pas
si vous avez des doutes sur le fait que votre offre soit présentée là vous pourrez agir; car si votre offre est rédigée le vendeur doit la refuser en signant dessus , là vous avez une réelle preuve du travail de l'agent immobilier
NON les honoraires sont à la charge du vendeur .....comme souvent , vous achetez un bien à un certain prix ...
vous signez un mandat de recherche, ils sont à votre charge
D'où ma question : ce beau métier d'agent de notaire est-il pourvu de contraintes étiques et règlementaires
oui heureusement ..
votre protection juridique ne vous servira à rien , vous allez les faire rigoler avec vos questions et vos sous entendus
le vendeur n'accepte pas votre offre , vous êtes vexé parce que vous estimez que c'est le prix que ça vaut
il y a d'autres bien en vente, portez vous sur un autre
ah un dernier point : vous semblez convaincue que l'agent du notaire a bien proposé votre offre, vous voulez quoi d'autre ? le vendeur dit non ; vous vous des des explications ? parfois il n'y en a pas
si vous avez des doutes sur le fait que votre offre soit présentée là vous pourrez agir; car si votre offre est rédigée le vendeur doit la refuser en signant dessus , là vous avez une réelle preuve du travail de l'agent immobilier
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