Disparition du propriétaireRésolu

Question

Bonjour, 

Je viens ici solliciter votre avis sur une situation un peu spéciale.
La semaine dernière je contacte mon propriétaire pour lui signifier mon envie de résilier le bail avant envoi de la lettre recommandée et lui propose qu'une de mes proches amies récupère l'appartement.
Ce dernier est enthousiaste à cette idée et me demande de transférer ses documents de location au plus vite. Je lui envoie donc dans l'heure. 3 jours plus tard, n'ayant aucune réponse, je lui envoie un texto pour lui demander si il a eu le temps de regarder le dossier. Aucune réponse. 2 jours plus tard, je remarque que le recommandé ne lui est pas parvenu... Il ne répond pas au téléphone.

Il ne me contacte pas pour organiser les visites si il refuse le dossier de mon amie. Il avait l'air inquiet lorsque je lui ai annoncé mon désir de quitter les lieux dans un mois.

Je commence à m'inquiéter et me demande si il ne lui est pas arrivé quelque chose. 
Et j'hésite aussi à contacter un huissier pour résilier le bail. Cela pourrait être mal vu si mon propriétaire est en vacances et prend son temps pour me répondre ou chercher le recommandé.
Et cela pourrait réduire les chances de mon amie de louer cet appartement qu'elle aime beaucoup.

De plus ce qui m'inquiète c'est que je ne sais pas quand ni comment je pourrais être au courant si il lui ai arrivé quelque chose et comment me renseigner à ce sujet sans le vexer si au contraire tout va très bien.

Avez-vous connu une situation similaire ?

Je vous remercie par avance de vos réponses,

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Vous avez une drôle de manière de donner votre congé. Et le bailleur a le droit de ne pas répondre à vos sollicitations.

La loi indique :
Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte d'huissier ou de la remise en main propre.
Pas d'autre alternative.

Ensuite le bailleur choisit son locataire, si le dossier de votre amie ne lui convient pas vous ne pouvez rien imposer;

cristali · Answer

bonjour
et tant qu'il ne le récupère pas, le préavis ne commence pas.
par contre avec un huissier, ça commence le jour de la présentation, que le propriétaire soit là ou pas.

Goouda · Answer

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre.

En tous cas si je comprends bien, plus il tarde à la récupérer plus je vais payer des jours de double loyer en plus. 
Mais surtout, le fait qu'il ne donne aucun signe de vie (alors qu'il a toujours été réactif a mes appels et mails). Qu'il ne m'ai pas prévenu lors de mon appel qu'il partait en vacances par exemple, mais de me spécifier qu'il voulait rapidement le dossier.

Un peu traumatisé par le décès d'un ami (mort d'un accident domestique dans son appartement seul et découvert 4jours plus tard) je fait un peu de parano lorsque les gens ne donnent plus signe de vie.

Goouda · Answer

Merci encore pour votre réponse et de m'ouvrir les yeux, ce n'est pas évident pour moi d'assimiler que mon bailleur ait sciemment décidé de m'ignorer (et de m'inquiéter) pour grappiller quelques sous... 
Le prochain loyer sera envoyé par chèque en recommandé. Il se décidera peut être a passer à la poste... Entre temps j'enverrai un huissier. C'est triste de plus pouvoir rien régler a l'amiable, comme à l'époque, envoyer un recommandé à un propriétaire avec qui on s'entendait pas trop mal.

relou · Answer

bonjour
votre propiétaire s'est emballé un peu trop vite au téléphone .il a sans doute changé d'avis concernant votre amie .
pour votre preavis envoyez un huissier si vous voulez etre sur de la date de depart du preavis.

djivi38 · Answer

bonjour,

sachez aussi que quand un bailleur reloue son logement pendant le préavis du locataire dont il a réceptionné la notification de congé (ou dont le congé lui a été notifié par huissier), ledit locataire - s'il quitte le logement avant la fin de son préavis, sous réserve d'EDLS et surtout de rendu des clés - ne devra payer loyer et charges que jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux du locataire suivant (parce qu'il est illégal pour un bailleur d'encaisser simultanément 2 loyers pour le même logement).  

cdt.

Goouda · Answer

Bonjour,

Merci pour votre réponse, est-ce que cela signifie que mon propriétaire ne souhaite pas me répondre, parcequ'il doit réceptionner la lettre avant de le proposer a nouveau a la location (à mon amie ou a quelqu'un d'autre) ?

Goouda · Answer

Au téléphone je lui avait bien spécifié que si le dossier lui convenait, on ferait un état des lieux et remise des clefs pour clôturer mon bail avant que mon amie signe un bail. 
Pour que tout soit bien légal.
De toute manière, je n'ai pas de réponse au sujet de l'acceptation du dossier de mon amie. 
Ni un message de sa part pour organiser des visites. Il n'est pas allé chercher le recommandé non plus. J'ai un peu de mal a comprendre pourquoi ce Monsieur m'ignore.

Goouda · Answer

Je vous prie de m'excuser, je n'ai peut être pas précisé que je me situe en zone tendue (Paris). C'est pour cela que j'ai demandé 1 mois de préavis. D'où mon empressement d'avoir une réponse du propriétaire d'ici le mois prochain.
J'ai essayé de procéder dans l'ordre:
Appeler le propriétaire (pour le prévenir, par politesse) que j'allais lui envoyer une lettre RAR le jour même.
Demandé pour mon amie et envoyé par mail son dossier de location.
Désormais j'attends qu'il aille chercher mon courrier RAR pour avoir une date de départ.
Et oui après je verrai pour mon amie, lorsque j'aurai la date de départ je comprends bien. 

J'avais juste l'intention de lui céder de l'électroménager. Avoir une réponse de mon propriétaire me permettrait de m'organiser dans le mois. Et du côté de mon amie, chercher un autre appartement, ou non. Le mois prochain cette amie n'aura plus de toit.

Je suis désolé de ne pas avoir été clair.

Utilisateur anonyme · Answer

Je penche aussi pour de la mauvaise foi de la part du bailleur. Il fait le mort parce que le dossier de votre amie ne lui plait pas et il ne veut pas vous laisser partir aussi vite.
Vous pouvez ne pas attendre et envoyer le congé par huissier tout de suite.
La date de passage de l'huissier marque la date de début du préavis.

Prévoyez aussi clairement la date de la remise des clés dans ce courrier. Et vu comme c'est parti, il vous faudra peut être aussi un huissier pour l'EDLS.

Goouda · Answer

Merci beaucoup encore une fois.
Oui, ça me faire bien 200 euros d'huissier... Plus les jours de double loyer. 
En effet je n'aurais pas dû l'appeler avant qu'il ai reçu mon prévis. Moi qui pensait qu'au contraire, en raison d'une certaine bonne entente, voulait le rassurer... Il m'a bien eu...

Enfin bon, je vois que "Si un tiers mandaté (par une des parties ou les deux) intervient pour réaliser l’état des lieux, ses honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire."
Je doute qu'il en paye la moitié hors procès, et pour ma caution aussi il va falloir un procès je suppose... Surtout qu'il aura sa location en suspend il me semble dans ce genre d'affaire...
Et si cela venait a se savoir auprès de ces clients, vu qu'il dirige une entreprise...

ça risque de lui couter encore plus cher pour grappiller quelques jours de loyer. 
Heureusement aussi que je ne suis pas le genre de personne à défoncer un appartement pour un coup pareil, voir partir a la cloche de bois laissant un appartement défoncé. Je ne m'abaisserai jamais a ce niveau de bêtise c'est certain. Je préfère être droit dans mes baskets.

Mais ça me dépasse de la part des propriétaires d'avoir des comportements de mauvaise fois qui pourraient les mettre vraiment en mauvaise posture.

Disparition du propriétaire

11 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters