Offre d'achat au prix du bien, évincé par le notaire

Bonjour,

J'ai appelé un propriétaire qui vend une maison avec 3 indivisionnaires.
Cette personne n'avais au moment où je l'ai eu au téléphone rien signé.
Une offre d'achat d'une tièrce personne mais moin cher que le prix de vente du bien avait eu lieu, et pas encore accépté.
Le vendeur me demande d'appeler le notaire pour faire une offre au prix, ce que j'ai fait par téléphone et par mail.
J'ai donc fait une offre d'achat au prix c'est à dire sans négociation. Soit supérieur à la personne qui avait déjà fait une offre plus basse.
Le négociateur du notaire me rappel et me dit qu'il ne font pas d'enchère et qu'il ne peut accépter mon offre supérueurs, mais que si la vente n'abouti pas alors mon offre sera prioritaire.
J'appel le propriétaire qui me confirme ne rien avoir signé et me confirme vouloir faire la vente au prix de vente sans négociation avec moi. Que le notaire va refaire un dossiers avec moi et qu'elle ne comprends pas le discours du notaire.

Plus tard n'ayant pas de nouvelle je rappel la propriétaire qui me dit que la notaire a validé le compromis avec la personne qui a fait une offre plus basse que la mienne mais au prix que mois j'ai proposé. Il y a donc eu enchère à cause de mon offre au prix mais sans me mettre en priorité.

Je suis donc étonné que d'une part la notaire n'accepte pas mon offre au prix.
Laisse un autres acheteurs modifier son offre suite à la mienne.
Ne me tiens pas au courant de quoi que se soit, alors que l'autre personne est mise au courant et ajuste son offre à la mienne.

J'ai raappelé le propriétaire qui me dit ne pas comprendre la notaire et à la fois qui me dit "mais vous comprenez cela fait longtemps que cette maison est en vente". Je soupçonne donc une volonté d'aller vite mais qui n'est pas dans les règles de la part de l'étude Notarial.

Quel recours est ce que j'ai face au Notaire ?
Puis je lui demander des compte sous quel forme et de quel genre?

Un grand merci pour votre retour,