Dégâts des eaux plusieurs avis.

Bonjour,
J ai besoin de vous car je panique.
Voilà excusez si c est un peu long mais je préfère donner tous les éléments pour que votre réponse soit objective
Il y a plusieurs mois (9 mois)une auréole a été détectée sur le plafond du couloir attenant a la sdb de mon voisin du dessous et de façon moindre sur le plafond de sa sdb
Il vient me voir. Nous remplissons un constat amiable.
A noter : chez moi aucune goutte par terre.
Je suis locataire. Je préviens mon agence.
Nous avons eu du mal à ce qu' un expert vienne.
L avis de cet expert ne trouvant pas grand chose : joints portes de douche et joints faience mur douche défectueux.
Ma douche étant récente et d aspect ok, l auréole ne se situant pas au niveau de la douche chez mon voisin du dessous mais plutôt côté couloir attenant a la sdb nous avons eu : Moi, mon proprio a distance, mon agence et même les proprios de l appart au dessous un doute quant aux dires de cet expert, mais tout ceci verbalement.
Nous demandons un 2eme avis c est cette fois une entreprise de plomberie mandatee par mon agence qui passe faire une recherche de fuite et me dit "non mais il n y a pas de problème avec la douche ni siphon ni joints, quant aux joints muraux ils seraient noirs s ils étaient defectueux" bien sûr verbalement.
Par contre, à juste titre le plombier s aperçoit de deux énormes fuites dans a l evacuation des wc , a l interieur du mur donc qui n était pas visible par moi (wc a côté douche)
Sur la recherche de fuite le plombier note (la j ai gardé le courrier): douche ras siphon et joints mais énorme fuite wc)
Donc, logiquement seuls les wc ont été réparés.
Nous attendons séchage appart au dessous donc comme toujours cela a couru plusieurs mois.
Plusieurs mois après les proprios en dessous me disent que leur appart est asséché à 70% mais qu' il reste juste un endroit où l humidité persiste.
Ils font repasser le 1er expert qui n avait pas détecté la grosse fuite aux toilettes, qui m enfonce et dit "forcément vous n avez pas fait réparer la douche
Maintenant tout le monde me persecute : mon assurance me dit que ma responsabilité est engagee car l expert m a enfoncée dans son rapport alors qu' il n avait pas détecté la fuite principale aux toilettes, le locataire du dessous à déménage entre deux et me réclame des dommages et intérêts pour les nuisances, il va y avoir les réparations a payer d un appart et de l autre, les proprios du dessous vont reclamer les loyers des mois ou ils n ont pu relouer. Je ne vous parle pas des frais d expertises contre expertises etc.. Cela va monter en tout à plus d une dizaine de milliers d euros j imagine.
Qui va payer tout ca ? Les assurances vont elles vouloir tout recuperer auprès de moi
Alors d une part cela m est impossible au vu de mes revenus meme en m endettant a vie.
D autre part personne n a cru à la douche et à l époque tout le monde me soutenait
3emement j ai la copie du résultat de la recherche de la fuite effectuee par l entreprise de plomberie mandatée par mon agence donc mon agence suivait tout cela : ras douche mais énorme fuite wc
4emement l appartement du dessous à bien sèche tout de même.
5emement je suis bien assuree, a jour dans mes cotisations et les déclarations ont été faites en temps .

Je vous en prie, qu est ce Je risque ?
Tout rembourser y compris dommages et intérêts, loyers en retard en dessous. Je n ai rien fait a part avoir tenu compte du 2eme avis donc orienté uniquement sur les wc (d ailleurs heureusement car c était la cause principale).

Qu en pensez vous, je ne peux tout régler et serais obligée de mettre à fin à mes jours si on m y oblige. Lorsque l on a un seul petit salaire de secrétaire on ne peut pas meme si on étale sur 10 ans !

J ai tout bien fait mon seul tort à été d attendre un 2eme avis qui a d ailleurs été utile.

Comment cela va t il se régler selon vous une nouvelle expertises avec toutes les parties va avoir lieu.. selon ces elements et les documents vais je avoir gain de cause ?