Louer et acheter

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Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement dont le crédit est encore en cours. Je souhaite mettre ce bien en location et en parallèle faire un autre crédit pour acheter un autre bien
J'ai entendu dire que dans ce cas, la banque prend en compte une partie du loyer qu'elle déduit de la capacité d'emprunt.
Exemple :
Loyer perçu : 500 €
Mensualité souhaitée du 2ème crédit immobilier 1000 € sur 25 ans : 205000 €.
La banque prend en compte 200€ sur les 500€ et les déduit de la mensualité souhaitée, soit 1000 - 200 sur 25 ans : 165000 €
En gros, ma capacité d'emprunt diminue parce que je met en location mon appartement actuel.
Je ne sais pas si je suis clair, en tout cas j'aimerais que quelqu'un me confirme et m'explique cette pratique.
Merci d'avance.

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Bonjour,

La base c'est votre capacité à rembourser. Dans votre cas, la banque appliquera une décote sur le loyer (prévision d'absence de locataire, charges exceptionnelles, etc.) en général d'un tiers du loyer. Disons dans votre cas 200€ sur les 500€ du loyer (elle considère que vous percevrez 300€ par mois).
Ce qui impactera donc ce sera :
A- la mensualité de votre nouvelle emprunt
B - votre mensualité du contrat de prêt en cours
C - le loyer pris en compte par la banque

Votre mensualité sera donc A + B - C

Dans votre approche, vous pensez bénéficier d'un revenu constant de 500€. Dans l'approche de la banque, elle prend en compte les cas d'impayés, les périodes où vous n'aurez pas de locataire mais aussi des charges additionnelles liées à cette location. Donc par logique, tout revenu attendu non pris en compte diminue de facto votre capacité d'emprunt
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