Réévaluation des charges [Résolu]

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dimanche 12 avril 2015
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10 avril 2020
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Bonjour,
J'ai signé un bail et emménagé dans un appartement à la mi-décembre.
Le montant des charges était fixé à 77€.
Après 4 mois passés dans les lieux, Le bailleur m'augmente les charges et me les passe à 88€.
En a-t-il le droit ? sachant que le logement est mal entretenu, que je n'ai pas la jouissance des parties communs et que je n'ai qu'un droit de passage pour accéder à mon logement.
Merci d'avance pour vos réponses

2 réponses

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10 avril 2020
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bonjour,

- Location nue ou meublée ?

- Vos charges sont-elles mentionnées "au réel" (= provisions mensuelles de charges à régulariser annuellement) ou "au forfait" ?

cdt.
Location nue.
Mon bail précise à la rubrique : Charges récupérables
1 modalité de règlement des charges récupérables : provisions sur charges avec régulation annuelle
2 montant des provisions sur charges 77€

Et la révision du loyer est noté tous les ans le 14 décembre

Merci
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10 avril 2020
7 659 > Fm77
Merci de votre réponse.
La régularisation des charges étant annuelle, il se peut que ça tombe maintenant... MAIS elle doit être justifiée.
art 23 loi 6/7/1989
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=3AC82A3DE66B5FF25CE5FCE5C39F7A83.tplgfr35s_3?idArticle=LEGIARTI000028806687&cidTexte=LEGITEXT000006069108&dateTexte=20150929

Réclamez, par courrier R+AR, le justificatif de la régularisation annuelle des charges et ne payez rien tant que vous ne pouvez pas vérifier.
Une augmentation de 10 € tout rond semble avoir été faite "au pif", or, tout bénéfice est illégal, la régularisation doit se faire au centime près.

cdt.
Merci beaucoup pour votre retour
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10 avril 2020
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avec plaisir :-)
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