Stratégie vente maison avec assainissement non-conforme

Maison

67_NAN Messages postés 2 Statut Membre -
67_NAN Messages postés 2 Statut Membre - 8 janv. 2020 à 17:52

Bonjour,

Je souhaiterais avoir votre avis sur la meilleure stratégie pour vendre ma maison avec un diagnostic d’assainissement individuel non-conforme.

Vaut-il mieux faire faire les travaux avant la vente ? Ou bien vendre avec une réduction du prix, qui tient compte de ce défaut ?

Dans ce deuxième cas, quel moment est le plus propice pour informer les acheteurs potentiels de ce défaut ?
Sur l’annonce ? Lors de la première visite ? Attendre une contre-visite ou la négociation s’il y en a ?

Merci d'avance du partage de vos points de vues et expériences.

A voir également:

Vente maison assainissement non conforme
Acheter une maison avec fosse septique non conforme - Meilleures réponses
Prix amende fosse septique non conforme - Meilleures réponses
Répartition prix de vente indivision - Guide
Plafond vente ferraille particulier - Forum déclaration de revenus
Compromis signé maison toujours en vente - Forum Immobilier
Nyx la maison lyo ✓ - Forum carte bancaire
Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine

3 réponses

Réponse 1 / 3

Utilisateur anonyme

Bonjour,
Vous devez faire un diagnostic qui montrera que c'est non conforme.
Ensuite faites un devis pour la mise en conformité et vous en tenez compte lors de la négo du prix.
Jouez carte sur table est la meilleure approche.

Réponse 2 / 3

aurad Messages postés 764 Statut Membre 280

bonjour,

pour bien connaitre le sujet et y avoir été confronté à plusieurs reprises, voici mon avis:
- Vaut-il mieux faire faire les travaux avant la vente ? absolument pas je vous le déconseille fortement. cela prend du temps (étude + avis spanc + travaux) et n’est pas compatible avec une durée de vente classique. en gros si vous envisagez de vendre vendez en l’état en gardant en tête que vous allez sans doute devoir négocier le prix mais vous n’incluez pas d'office le cout des travaux dans l'affichage du prix de vente. vous vendez selon le prix que vous estimez comme si tout était conforme et ensuite vous attendez. si le vendeur veut négocier le prix vous diminuez du montant des travaux estimé, parfois il arrive que l’acheteur ne négocie pas meme avec non conformité.

comme le dit anemonedemer le diagnoctic est obligatoire et sera communiqué à l'acheteur quoi qu'il arrive. après j'ai vu différent cas:
- soit le vendeur ne dit rien, donne les diagnostics, à charge du vendeur de lire: certains ne lisent pas et se retrouve embêté ensuite: pas très honnête à mon sens
- soit le vendeur le précise lors de la première visite, et ensuite négocie si besoin.

je vous conseille de le dire lors de la visite, pour moi cette info n'a pas a paraitre dans une annonce.

par contre si vous avez une idée de la non conformité, ca permet aussi de vous guider sur les montants de négociation. en moyenne ca va de 5 000 à 15 000 €

cordialement,

Discussions similaires

Charges locatives maison individuelle

Infiltrations d'eaux - vices cachés

Vice cachés amiante/creosote

Achat - Traces de vrillettes poutre du salon

Un des enfants souhaite louer la maison du parent entré en EHPAD

remblaiement

Stratégie vente maison avec assainissement non-conforme

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters