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Achat d’un terrain constructible

natha - 23 déc. 2019 à 11:11
Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 - 23 déc. 2019 à 22:24
Bonjour,
Je suis en train d’effectuer les démarches d’achat d’un terrain constructible. C’est une parcelle de 4000m2. J’ai un projet d’auto construction. L’agent immobilier a inclu une clause dans le compromis stipulant l’obligation de dépôt de permis de construire dans un délai maximum de 3 mois.Une clause de compromis qui j’imagine est modifiable . Mon projet est évidemment de construire et je pense que l’agent immobilier se couvre de peur que la vente soit annulée. N’a-t- on pas le droit légalement d’acheter un terrain sans que l’on nous impose le projet de plan de maison dans l’immédiat .Si je souhaite prendre plus de temps pour affiner mon projet, n’est pas légitime de demander à annuler ce délai ?

4 réponses

Réponse 1 / 4
ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 730
23 déc. 2019 à 11:54
Bonjour,

Attendre n'est peut-être pas la bonne solution.
Car votre terrain, constructible aujourd'hui, peut se voir déclassé si une révision du PLU a lieu.
Il vaut mieux déposer une demande de PC rapidement.
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Natha
23 déc. 2019 à 14:12
Bonjour ginto5,
Merci pour votre conseil mais cela ne m’indique pas si la loi stipule une obligation de dépôt de permis de construire dans les 3 mois. J’ai effectivement vu avec la mairie de la commune concernée au sujet du PLU; il est valable 3 ans...
Donc j’en reviens à ma question : y-a-t-il une telle loi ou est-ce uniquement l’agent immobilier qui se couvre?
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ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 730
23 déc. 2019 à 14:26
RE,

A ma connaissance, pas de loi fixant un tel délai.
Attention aux détails cachés du PLU ! certains (pour ne pas dire beaucoup) de PLU limite les constructions par rapport à la surface du terrain, ceci afin de densifier l'habitat et limiter l'impact sur le cout des réseaux.
Perso, si j'avais une telle superficie de terrain, je déposerais vite une demande de PC afin d'être sûr et certain de l'obtenir, quitte à déposer ensuite une demande de modification de permis.
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Réponse 2 / 4
BmV Messages postés 91311 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 8 novembre 2024 18 477
23 déc. 2019 à 14:40
Sauf erreur, la clause dans le compromis imposant un dépôt de PC dans les trois mois est abusive.
Il ne faut pas l'accepter.

Vous achetez un terrain, constructible ou non, et ce que vous en faites après l'acquisition ne regarde que vous et non pas l'ancien propriétaire ni surtout pas l'agent immobilier.

Ce sera votre propriété privée et si vous décidez d'y construire, c'est votre choix, et si vous décidez d'en faire un terrain de golf ou de tennis ou une zone de stockage pour vos caravanes, c'est toujours votre choix.

Et puis aussi : si vous ne déposez pas de PC sur ce terrain dans les trois mois, que va-t-il bien pouvoir vous faire ?

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Natha
23 déc. 2019 à 17:44
Bonsoir BmV,
Suite à votre réponse qui me conforte sur ma position, je vais demander à l’agent immobilier de revoir la rédaction du compromis.
Merci encore. Bonnes fêtes.
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BmV Messages postés 91311 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 8 novembre 2024 18 477 > Natha
23 déc. 2019 à 22:11
De rien.

Mais au passage et juste par curiosité : il serait bon de savoir ce qui motive la présence de cette clause ....
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Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 249 > BmV Messages postés 91311 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 8 novembre 2024
23 déc. 2019 à 22:24
On peut imaginer qu'il est en cheville avec un constructeur qu'il se ferait une joie de lui présenter...
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Natha
23 déc. 2019 à 22:20
Je vous tiendrai au courant dès que j’aurai trouvé la motivation de l’agent immobilier
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Réponse 3 / 4
Natha
23 déc. 2019 à 14:54
Merci beaucoup pour votre réponse.
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Réponse 4 / 4
xplom Messages postés 33788 Date d'inscription mardi 17 septembre 2013 Statut Modérateur Dernière intervention 10 septembre 2024 2 031
23 déc. 2019 à 22:22
bonsoir
j'ai pas pigé le terme "auto construction"
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