Fuite d'eau qui génère des dégats sur le long terme

Bonjour à tous,

Suite à un écoulement d'eau en provenance du plafond dans mon appartement, je me retrouve plus ou moins dans une impasse... J'explique.
Un soir, j'ai eu mon tableau électrique qui s'est mis en sécurité. En regardant ce qui se passait, j'ai vite remarqué que de l'eau coulait sur le tableau en provenance du plafond.
Je suis vite monté voir mon voisin du dessus. Visiblement, la fuite coïncidait avec une douche qui venait d'être prise. Il n'y a pas eu de débordement du bac et la salle de douche est toute neuve m'a-t-on dit.
On a remplit un constat et j'ai envoyé mon exemplaire à mon assurance en précisant bien que je souhaitais une recherche de fuite.

En attendant le retour de l'assurance, j'ai fait intervenir un électricien pour me rassurer sur l'intégrité du tableau. Pas de soucis, celui-ci n'a rien eu à réparer/changer. Il ne m'a même pas fait payer.
Les peintures et les plâtres, n'ont pas eu le temps de souffrir, ça a séché vite et l'eau était plutôt propre.
Donc au final, je me retrouve avec 0€ de dégâts.

Quelques semaines plus tard, j'ai finalement eu un retour de mon assurance me disant qu'ils ne feraient rien... du tout. Même pas imposer à l'assurance du locataire une recherche de fuite.
Tout ça en vertu de mon contrat : "[Ce qui est couvert, les dommages matériels causés par : ] Les frais de recherche des fuites réalisée par un professionnel et les frais de réparation des dommages causés par cette recherche de fuite sous réserve que la fuite ait préalablement causé des dommages matériels garantis."
Un dommage qui coûte 0 euros, visiblement, pour eux, c'est pas garanti.

Bon... ok. Le seul souci, c'est que la fuite est toujours là et ça a re-fuit depuis, avec le même constat.

Sur le long terme, ça va pas le faire...
J'aimerais bien ne pas en arriver au point où tout mon plafond est complètement pourri par les fuites à répétition avant de pouvoir engager quelque chose.

Plusieurs questions alors :
Cette clause est-elle bien interprétée et légale ?
Qui est censé faire cette recherche de fuite ? Le locataire ou le propriétaire de l'appartement voisin ? Le propriétaire voisin m'affirme qu'il ne peut pas demander à un plombier d'aller faire une recherche de fuite vu qu'il n'est pas l'occupant... qu'il ne s'occupe que des réparations (sous-entendu qu'une recherche de fuite n'est pas une réparation). L'occupant va sûrement me dire que c'est pas son problème non plus. Le syndic me dit que tant que c'est pas prouvé que c'est causé par un problème dans les parties communes, ils ne feront rien.
Le plus important : comment faire pour que quelqu'un vienne enfin faire une recherche de fuite !

Merci par avance, pour toute l'aide que vous pourrez m'apporter pour débloquer cette situation.