Litige propriétaire / locataire

Bonjour, je me suis aperçue (heureusement , avant qu'elle déménage) que ma mère âgée de 85 ans payait depuis 3 ans (durée de la location) l'électricité de la piscine de son propriétaire. en fait ,c'est lui qui vivait dans ce logement avant de le louer à ma mère.je me suis rendue compte en voyant ces factures énormes en pleine été. donc je lui réclame de payer la différence entre ce qu'elle a payé et ce qu'elle aurait dû payer.
ma mère paye 550€ de loyer et il avait dit verbalement que l'eau était comprise dans le loyer ,d'ailleurs en 3 ans il ne lui a jamais présenté aucune facture d'eau ni de taxe d'ordures ménagères.
maintenant que nous lui réclamons le remboursement de l'électricité il nous réclame l'eau et les taxes d'ordures ménagères. en a t il le droit? est ce que les charges doivent être mentionné sur le bail?
merci de votre réponse