Bailleur personne physique "élisant domicile" en agence : quel recours

Bonjour,

Je veux mettre en demeure mon bailleur pour rétrocession d'énergie et l'assigner en justice par la suite, si nécessaire.
Bailleur et propriétaire sont la même personne : mon voisin
La rétrocession s’exécute via des clauses dans le bail.

Le bail indique que la personne physique bailleur a « élu domicile » dans l'agence qui le mandate (j'ai donc 2 fois l'agence indiquée dans le bail).
Le diagnostic énergétique dans mon bail indique l'adresse du « propriétaire » dans cette même agence.

Le prénom de ce bailleur-propriétaire dans tous les documents que j'ai est un diminutif du vrai prénom.

A ce jour, le bailleur-propriétaire n'a pas déclaré mon logement au service des ordures ménagères, donc je ne dispose pas de décompte annuel des charges sur lequel pourrait figurer ses vraies coordonnées de propriétaire.

A qui et à quelle adresse envoyer ma mise en demeure ?

Quelles coordonnées prendre en compte concernant la personne avec qui je suis en litige ?

Selon vous, quels sont les intérêts de mon bailleur à procéder ainsi ?

Merci